--- title: "Prețuri-record la apartamente și tranzacții în scădere: experții semnalează o criză imobiliară în Chișinău" url: https://moldova1.md/p/53689/preturi-record-la-apartamente-si-tranzactii-in-scadere-expertii-semnaleaza-o-criza-imobiliara-in-chisinau published: 2025-07-25T05:02:00Z language: ro author: "Redacția TRM" section: "Economic" source: moldova1.md --- # Prețuri-record la apartamente și tranzacții în scădere: experții semnalează o criză imobiliară în Chișinău > Piața imobiliară traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, marcată de o scădere istorică a tranzacțiilor și de o explozie a prețurilor. Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, în al doilea trimestru din acest an, numărul tranzacțiilor a atins, în Chișinău, un minimum istoric de 3.250 de apartamente vândute, de peste trei ori mai puțin față de perioada similară a anului 2019, când au fost înregistrate peste 11.000 de tranzacții. În același timp, prețurile locuințelor au atins un nivel-record de 1.905 de euro în varianta „albă”, în creștere cu 33% față de 2024. ![](https://storage.moldova1.md/images/4f8cd30a-f924-45e7-b06e-a238cead6fea.jpg) Piața imobiliară traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, marcată de o scădere istorică a tranzacțiilor și de o explozie a prețurilor. Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, în al doilea trimestru din acest an, numărul tranzacțiilor a atins, în Chișinău, un minimum istoric de 3.250 de apartamente vândute, de peste trei ori mai puțin față de perioada similară a anului 2019, când au fost înregistrate peste 11.000 de tranzacții. În același timp, prețurile locuințelor au atins un nivel-record de 1.905 de euro în varianta „albă”, în creștere cu 33% față de 2024. *„Este cea mai rapidă creștere anuală din ultimii 20 de ani. Oamenii sunt speriați de prețuri și au luat o pauză. Agenții economici sunt acum între ciocan și nicovală: pe de o parte, vor să vândă la un preț bun ca să-și acopere costurile, iar pe de altă parte au nevoie de lichidități. Cu certitudine, avem o piață înghețată, o piață care s-a contractat considerabil”*, a constatat expertul Veaceslav Ioniță, într-un interviu oferit postului Radio Moldova. El a subliniat că scumpirea bruscă, de aproximativ 500 de euro pe metru pătrat într-un singur an, a avut un efect de recul asupra cumpărătorilor. *„Timp de un an, prețul la apartamente a crescut cu 33%, lucru care a speriat enorm cumpărătorii. Sunt mai mulți factori care au generat această situație. În prezent, se dau foarte puține locuințe în exploatare, iar piața este într-o zonă de turbulențe”*, a explicat Ioniță. Potrivit lui, creșterea prețurilor nu este un fenomen izolat, ci parte a unei tendințe globale. Expertul mai atrage atenția și asupra metodelor de finanțare utilizate în Republica Moldova, considerate neobișnuite pentru țările dezvoltate. *„Asistăm la un maraton al creșterii prețurilor în toată Europa. Banii s-au depreciat, s-au devalorizat. Ce se construia cu 100 de euro, acum necesită 200-250 de euro. (...) Piața nu este într-o stare în care să își poată permite o scădere de prețuri. Înclin să cred că, într-o perioadă scurtă, vom avea o stopare a creșterii sau chiar o ușoară diminuare, dar pe termen lung prețurile vor continua să crească”*, a precizat expertul. Un alt factor major care pune presiune pe piață este migrația internă. Potrivit datelor recensământului din 2024, în municipiul Chișinău s-au stabilit, în ultimii 10 ani, aproximativ 150.000 de persoane, ceea ce înseamnă în medie 15.000 de locuitori noi în fiecare an. *„Această populație are nevoie de locuințe fie pentru cumpărare, fie pentru închiriere. Cei care cumpără sunt atât familiile, cât și investitorii. Unii achiziționează pentru a revinde la un preț mai mare, alții - pentru a le da în chirie, inclusiv din rândul diasporei”*, a menționat Ioniță. Situația necesită intervenții strategice pentru a readuce echilibrul între cerere și ofertă și a proteja interesele cumpărătorilor. Pentru a combate criza, expertul propune o strategie urbanistică pe două direcții. *„Autoritățile locale din Chișinău ar trebui să dezvolte orașul pe două dimensiuni. Prima este 'greenfield', prin care sunt create cartiere noi la marginea orașului, cu toată infrastructura necesară. A doua este 'brownfield', prin revitalizarea clădirilor vechi, ruinate sau abandonate din oraș. Acestea trebuie demolate pentru a face loc unor complexe moderne. Astfel, vom putea dezvolta armonios spațiul urban”*, a subliniat Ioniță. Veaceslav Ioniță a reamintit și despre rolul statului când, în 2017, au fost implementate două măsuri esențiale pentru sectorul imobiliar. *„Statul a simplificat reglementările, ceea ce a facilitat înregistrarea bunurilor imobiliare, și a lansat programul „Prima Casă”, care a încurajat accesul la credite. Datorită acestor două instrumente, sectorul construcțiilor a ajuns să reprezinte 26% din piața creditelor”*, a conchis expertul economic. *** Datele [Băncii Naționale a Moldove](https://moldova1.md/p/49791/apartamentele-din-capitala-tot-mai-scumpe-estimarile-bnm-pentru-2025)i atestă că prețurile la [locuințe în Republica Moldova](https://moldova1.md/p/45845/in-republica-moldova-va-fi-creat-registrul-preturilor-bunurilor-imobile-cum-va-influenta-acest-sistem-piata-imobiliara) au crescut în medie cu 15 mii de euro în primele trei luni ale acestui an, ajungând la 104 mii de euro. [Experții imobiliari susțin că, deși cererea rămâne ridicată, ofertele sunt prea scumpe pentru bugetul cumpărătorilor](https://moldova1.md/p/49791/apartamentele-din-capitala-tot-mai-scumpe-estimarile-bnm-pentru-2025). Cu toate acestea, unii [experți prognozează că piața se va stabiliza](https://moldova1.md/p/47949/experti-imobiliari-dupa-explozia-de-preturi-la-apartamente-din-2024-se-observa-o-tendinta-de-stabilizare-a-pietei), iar prețurile vor înregistra o creștere mai lentă.