Рынок недвижимости: Кишинёв теряет покупателей, Бельцы и Чимишлия наращивают спрос
На фоне сокращения продаж недвижимости в Кишиневе в 2025 году, в регионах Республики Молдова фиксируется противоположная динамика. В Чимишлии спрос на жильё превышает предложение, а Бельцы становится всё более привлекательным для компаний, покидающих Кишинёв в поиске более доступных по цене помещений и возможностей для расширения бизнеса.
По данным Агентства публичных услуг, в прошлом году в Кишинёве и пригородах было продано 6 334 квартиры — на 61% меньше, чем в 2024 году, когда число сделок превышало 16 тысяч. Эксперты связывают падение с ростом цен, ограниченным доступом к кредитам и насыщенностью рынка.
В то же время в Бельцах рынок демонстрирует устойчивую активность. По словам директора местного агентства недвижимости Олега Лупушора, ежемесячно продаётся около десяти квартир в новостройках и до семи — на вторичном рынке. Около 80% сделок совершаются с привлечением банковского финансирования. Основные покупатели — жители пригородов и молодые семьи.
«В новостройках в среднем продаётся около десяти квартир в месяц, на вторичном рынке — от пяти до семи. Это данные нашей компании, но и другие агентства также фиксируют продажи», — заявил Лупушор в эфире программы «Zi de Zi» на Radio Moldova.
Кроме того, эксперт отмечает рост интереса к коммерческой недвижимости. По его словам, всё больше компаний из Кишинёва переносят свои офисы в Бельцы, что дополнительно стимулирует рынок.
«Крупные компании с опытом, которые хотят развиваться, переезжают в Бельцы. Востребованы офисы и коммерческие помещения. В Кишинёве рынок уже перенасыщен. Цены здесь ниже, но для бизнеса важно также занять нишу на севере страны», — пояснил он.
В Чимишлии, по словам риелтора Станислава Крамченинова, спрос на жильё стабильно растёт, однако рынок ограничен нехваткой предложений. Около 80% покупателей — жители района.
«Люди переезжают в город из-за наличия рабочих мест, учебных заведений и лучших условий жизни. Если раньше приоритетом были квартиры, то сейчас спрос распределился примерно поровну между квартирами и домами. Период после пандемии COVID-19 заметно изменил предпочтения», — отметил Крамченинов.
По его словам, растёт интерес к близлежащим сёлам с развитой инфраструктурой — водоснабжением, газом и асфальтированными дорогами. Он отметил, что покупатели всё чаще выбирают населённые пункты в нескольких минутах езды, где стоимость жилья более привлекательна.
