INTERVIU | Ivan Danii: Valoarea imobiliară din capitală a crescut de aproape trei ori, iar în unele regiuni - de 15 ori
Proprietarii a peste un milion de imobile din Republica Moldova s-au pomenit cu bunurile mai scumpe după procesul de evaluare și reevaluare a bunurilor imobile la nivel național. Peste două mii de persoane nu sunt de acord cu noile valori stabilite și au depus contestații.
Directorul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, Ivan Danii, susține că proprietarii pot contesta noile evaluări până pe 30 aprilie curent. După această dată, cetățenii vor putea contesta în continuare parametrii tehnici, nu însă și evaluarea în sine.
„Până în acest moment, avem circa 2.000 de contestații. Astăzi, avem peste 22.000 de accesări la acest portal pentru a vedea valorile cadastrale. Acesta a fost și scopul – pentru prima dată cetățenii să vadă acești parametri tehnici care au stat la determinarea valorii cadastrale. Dacă în perioada anilor 2004-2011, această posibilitate nu a fost și oamenii s-au trezit că valoarea bunului este X, acum vrem mai multă transparență. Cetățenii își pot apăra dreptul de a determina parametrii tehnici corect”, a declarat Ivan Danii, într-un interviu pentru Moldova 1.
Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a finalizat evaluarea și reevaluarea a aproximativ șase milioane de bunuri imobile din Republica Moldova, utilizând metodologii internaționale menite să elimine discrepanțele dintre prețul scriptic și realitatea economică. Potrivit lui Ivan Danii, noul model de calcul va influența valoarea averii cetățenilor, cu impact asupra transparenței tranzacțiilor și asupra bazei fiscale locale.
„Am elaborat modele de evaluare noi, după metodologii noi și reguli internaționale. Deoarece prima evaluare a fost efectuată în perioada anilor 2004 - 2011, acel model a fost elaborat după acel standard. Însă, cu timpul, vedem că bunurile imobile au valoare mult mai mică decât cea de pe piață. Prin acest model de evaluare, ne-am propus să aducem și prețul bunului imobil mai aproape de prețul de piață”, a declarat Ivan Danii, pentru postul public de televiziune.
Potrivit directorului Agenției, structura tehnică a noii metodologii este bazată pe segmentarea clară a tipurilor de proprietăți și pe analiza tranzacțiilor.
„Aceste opt modele sunt divizate pentru fiecare bun distinct, cum ar fi: case de locuit individuale, apartamente, garaje, căsuțe de vacanță, loturi pomicole, loturi comerciale, industriale, agricole, terenuri care niciodată nu au fost evaluate. Aceste modele s-au axat pe un indicator – tranzacția din perioada 2022-2023, după analiza de piață. Aceste date sunt baza noilor valori cadastrale, reflectă o valoare mult mai aproape de piață și garantează că bunul imobil are o valoare pe care am investit-o”, a explicat Ivan Danii.
Datele actualizate arată o creștere semnificativă a valorilor medii la nivel național, însă cu diferențe majore între regiuni.
„Dacă e să comparăm, putem face numai pentru bunurile care au fost evaluate. Cele care nu au fost evaluate – circa 5 milioane – nu ai cu ce compara, pentru că nu au avut niciodată evaluare. Pentru cele reevaluate în Chișinău – de circa 2.9 ori. Dacă mergem în zone mai îndepărtate de Chișinău – sunt și de 15 ori. Deoarece acea valoare care a fost anterior era foarte mică”, a punctat sursa citată.
În ceea ce privește obiectivitatea procesului, mai ales pentru clădirile construite acum două - trei decenii, directorul Agenției susține că datele tehnice au fost extrase din arhive.
„S-a luat informația din arhiva oficiilor cadastrale, când orice bun imobil, la darea în exploatare, are date despre anul construcției, materialul de construcție, utilitățile pe care le are. În 30 de ani, sunt localități care au devenit mult mai populate, au infrastructură mai dezvoltată, au mai multe facilități. Aceste bunuri au o altă valoare. Avem și cazuri când colegii fac analiza pe exterior, iar ceea ce este deja în interior nu intră în parametrii de calculare a acestor modele de evaluare”, a precizat Ivan Danii.
Un alt aspect constituie impactul asupra impozitelor locale, stabilite prin deciziile autorităților publice locale.
„Dacă autoritatea publică locală nu va interveni la stabilirea coeficientului care, la ziua de astăzi, este 0.185 în Chișinău, atunci ar trebui să crească. Prin decizia consiliului local, vor fi aprobate aceste noi valori, chiar dacă rămâne acest coeficient. Fiecare autoritate stabilește aceste impozite care rămân la nivel local. Guvernul Republicii Moldova a pus accent ca să cunoască cetățenii valorile cadastrale ale bunului său, să știe ce avere are când va vrea să facă o donație sau să vândă sau să gajeze cât costă bunul real”, explică Ivan Danii.
De asemenea, directorul Agenției a mai precizat că prețurile pentru înregistrarea bunurilor imobile nu se vor majora, acestea fiind aprobate de Guvern încă din 2020. Totodată, metodologia de determinare a valorilor pentru impozitare, promovată în 2024, va fi aplicată de primării și pentru bunurile care nu au fost anterior înregistrate, astfel încât să fie incluse în baza de impozitare.
Republica Moldova va utiliza, începând cu 2027, valori cadastrale reactualizate în cadrul unui proces de evaluare desfășurat la nivelul întregii țări. Procedura actuală, inițiată în 2019, cu susținerea Băncii Mondiale, a implicat opt modele de evaluare și a vizat bunurile înscrise în Registrul Bunurilor Imobile.
Ultima evaluare generală a fost efectuată în perioada 2004–2011. Unele bunuri imobile nici nu au fost incluse în acel proces, în timp ce valoarea altora nu mai corespundea realității pieței.
CITIȚI ȘI:
