Asociațiile de locatari, mai ușor de creat, dar cu reguli mai stricte
Crearea asociațiilor de locatari ar putea deveni mai accesibilă, dar și mai bine reglementată, potrivit unor modificări propuse la Legea condominiului, discutate în cadrul unei ședințe publice. Inițiativa prevede majorarea pragului minim de inițiere la 25% din proprietari într-un singur bloc și stabilirea unor reguli mai clare pentru gestionarea actelor și luarea deciziilor, în contextul unor probleme recente semnalate în administrarea fondului locativ.
Modificările la Legea condominiului, adoptată în 2022, vin după ce, la mijlocul lunii martie, a fost făcut public un caz în care administrarea mai multor blocuri din sectorul Buiucani al capitalei ar fi fost preluată fără acordul locatarilor. Autorul proiectului, deputatul PAS, Vasile Grădinaru, susține că noile prevederi urmăresc să prevină astfel de situații.
„Modificăm legea astfel încât să fie constituit suficient de simplu ca oamenii să poată organiza în asociații, dar nu și astfel încât să fie deturnat acest proces. Deci, de la inițierea unei asociații la cererea cinci persoane creștem cenzul minim până la 25% din numărul locatarilor. Al doilea aspect pe care îl prevedem este ca să fie transmis într-un final actele de la vechea asociație, către noua sau de la MGFL - la asociație, astfel încât activitatea acestora să fie nu doar pe hârtie, dar și pe bune”, a declarat Vasile Grădinaru.
De cealaltă parte, administratorii de blocuri consideră că modificările creează și oportunitatea de a discuta probleme mai vechi. Administratoarea unei asociații din sectorul Ciocana, Olesea Boțu, afirmă că una dintre dificultățile majore ține de lipsa clarității privind proprietatea terenurilor și de transmiterea incompletă a documentelor.
„Să fie cumva mai ușor făcută transmiterea aceasta a terenurilor de sub bloc. Noi nu mai înțelegem cine pe ce proprietatea sta, cine stă pe proprietatea municipiului Chișinău, cine stă pe proprietatea Republicii Moldova, cine stă pe proprietatea dezvoltatorului. Și noi avem colegi care sunt impuși de dezvoltator să plătească bani enormi ca să-și revendice dreptul la teren pe care stă blocul. Este vorba de transmiterea aceasta, ca documentație, ce spuneau colegii, asta ține de toate blocurile. Al nostru a fost dat în exploatare în 2011, credeți-mă, ei nici până în ziua de azi n-am niciun dosar transmis”, a explicat Olesea Boțu.
Un alt obstacol invocat de administratori este dificultatea de a obține numărul necesar de voturi pentru decizii importante, cum ar fi constituirea fondurilor de reparație. Romana Șotropa, administratoare a unui bloc locativ din același sector, consideră că actualele cerințe sunt prea restrictive.
„De facto, legea a fost destul de salutabilă, cea nouă din 2022, fiindcă am activat și în baza legii vechi și a venit cu noi schimbări spre bine, chiar și votul prin corespondență, transmiterea terenului de către gestionar, ceea cu care noi personal ne-am confruntat. Dar ceea ce ține anume de bugetul cu două treimi, ceea ce credem că nu ar fi corect odată ce administrația publică, centrală și locală aprobă bugetul cu 50 plus 1, mulți proprietari, din păcate, nu au interes de faptul că blocul să se dezvolte”, a menționat Romana Șotropa.
Deputatul Vasile Grădinaru recunoaște că problema cvorumului este una frecventă și anunță că se analizează reducerea acestuia.
„S-a mai cristalizat o problemă mare ceea ce ține de cvorumul minim necesar pentru anumite investiții. Guvernul vine cu anumite investiții, dar este nevoie de acordul asociației și până acum era două treimi și era foarte greu de adunat acest cvorum. Oamenii au venit cu solicitarea ca să-l reducem la 50 plus 1 din numărul proprietarilor și cred că pe această modificare vom merge către lectura a doua. Sunt probleme, nu pentru toate încă sunt la moment soluții, trebuie să gândim”, a precizat deputatul.
Potrivit autorităților, modificările urmează să fie supuse votului în Parlament în cel mai scurt timp.
Legea condominiului, adoptată în iulie 2022, a introdus posibilitatea organizării proprietarilor în asociații și a redus pragul minim pentru constituirea acestora la cinci persoane, schimbare care, potrivit noilor propuneri, ar urma să fie ajustată pentru a evita abuzurile.
Materialul difuzat la emisiunea „Zi de Zi” de la Radio Moldova poate fi ascultat mai jos.
Autor: Svetlana Bogatu
CITIȚI ȘI:
