Chișinăul pierde teren pe piața imobiliară: Sub 50% din tranzacțiile naționale
Piața imobiliară din municipiul Chișinău traversează o perioadă de contracție severă, marcată de scăderea abruptă a numărului de tranzacții, dispariția investitorilor și o dependență fără precedent de creditele ipotecare, arată o analiză publicată de expertul economic Veaceslav Ioniță de la IDIS „Viitorul”.
Potrivit acestuia, datele din primul trimestru al anului 2026 confirmă o schimbare profundă de dinamică pe piață.
„Piața imobiliară din municipiul Chișinău a intrat într-o fază de contracție severă. Spun „contracție” – un termen mai elegant pentru o realitate care, economic vorbind, seamănă cu o frânare bruscă”, afirmă expertul.
În doar trei luni, în capitală au fost tranzacționate aproximativ 2.240 de apartamente, de peste două ori mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Pe parcursul ultimelor 12 luni, volumul total a ajuns la circa 11.500 de tranzacții, „cel mai mic nivel din ultimele decenii”, potrivit lui Ioniță.
Analiza evidențiază mai multe schimbări structurale majore. „Primul semnal clar: dispariția investitorilor”, subliniază expertul, explicând că piața era anterior susținută de cumpărători care achiziționau locuințe ca investiție. În prezent, aceștia „aproape au dispărut”, pe fondul restricțiilor privind plățile în numerar și al controalelor mai stricte asupra provenienței banilor.
Un alt fenomen important este creșterea dependenței de credite. „Pentru prima dată în istorie, aproape 70% din tranzacții sunt realizate prin ipotecă”, constată Veaceslav Ioniță. În aceste condiții, pe piață au rămas în principal cumpărătorii finali, care nu dispun de resurse financiare proprii suficiente și apelează la finanțare bancară.
Totodată, capitala își pierde din ponderea dominantă pe piața imobiliară națională. Dacă anterior Chișinăul genera între 60% și 70% din tranzacții, în prezent cota a coborât sub 50%, ceea ce indică o scădere generalizată, nu doar locală.
Expertul mai observă că evoluția actuală urmează un tipar clasic: „după ani de creștere, piața nu cade treptat, ci în trepte. Exact asta vedem acum”.
În concluzie, analiza arată că piața s-a „curățat” de capitalul speculativ, a rămas cererea reală, limitată de venituri, iar creditul a devenit principalul motor. Deși piața nu a dispărut, aceasta „s-a întors la esență – de la investiție la necesitate”, iar în aceste condiții nu mai poate înregistra creșteri rapide, ci doar să se mențină.
„Nu avem doar o scădere de tranzacții, ci o resetare a pieței”, conchide Veaceslav Ioniță.
CITIȚI ȘI:
