Vânzările de apartamente se prăbușesc, însă prețurile se mențin la maximul istoric: Cât va dura blocajul?
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă contradictorie: vânzările de apartamente au scăzut cu 52% într-un singur an, însă prețurile continuă să se mențină la un maxim istoric de 1.700–1.900 de euro pentru un metru pătrat. Constatările apar într-o notă analitică publicată de Institutul pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).
Autorul analizei, Stanislav Ghilețchi, susține că piața din Chișinău nu este în prăbușire, ci într-un echilibru de așteptare, în care nici vânzătorii, nici cumpărătorii nu fac pasul decisiv.
În primul trimestru al anului 2026, în capitală au fost vândute doar 623 de apartamente, în timp ce peste 15.000 oferte sunt disponibile simultan pe platformele imobiliare. Potrivit expertului, un număr redus de tranzacții ajunge să influențeze percepția asupra întregii piețe.
Unul dintre cele mai importante semnale este schimbarea structurii cererii. Dacă în 2023 doar 4.2% dintre tranzacții erau realizate prin credite ipotecare, în prezent ponderea acestora a ajuns la 60.7%. Evoluția nu indică o creștere a cererii, ci dimpotrivă, retragerea cumpărătorilor care nu depind de finanțarea bancară. Astfel, piața este susținută exclusiv de credite.
Această transformare are loc pe fundalul unei evoluții atipice a prețurilor. Între 2022 și 2024, creșterea a fost sub nivelul inflației, însă ulterior prețurile au recuperat rapid decalajul și au depășit inflația cu peste 40 de puncte procentuale la începutul anului 2026. Potrivit expertului, acest comportament reflectă o caracteristică structurală: prețurile imobiliare reacționează cu întârziere la șocurile economice și sunt rigide atunci când ar trebui să scadă.
În același timp, o mare parte dintre proprietarii care vând apartamente se confruntă cu presiuni financiare imediate. Mulți dintre aceștia sunt investitori care au cumpărat locuințe fie pentru revânzare, fie pentru a fi date în chirie și a obține venituri pasive. În aceste condiții, vânzarea sub prețul de achiziție nu este o opțiune, iar decizia frecventă este amânarea tranzacției. Acest comportament contribuie direct la menținerea prețurilor ridicate, chiar și în lipsa cererii.
Oferta nouă este, la rândul ei, în scădere. Numărul autorizațiilor de construire pentru blocuri rezidențiale în Chișinău a scăzut de la 86 în 2024 la doar 33 în 2025, cel mai mic nivel din ultimii ani. Reducerea limitează dezvoltarea de locuințe noi exact într-un moment în care piața ar avea nevoie de ajustări.
Un alt factor care menține presiunea pe piață este lipsa alternativelor investiționale. În contextul unei piețe de capital slab dezvoltate și al randamentelor modeste oferite de depozitele bancare, imobiliarele continuă să fie percepute drept un activ de refugiu. Astfel, o parte semnificativă a cererii nu vine din necesitatea de locuire, ci din dorința de a conserva capitalul.
Pentru a corecta dezechilibrele, IPRE propune mai multe măsuri. Printre acestea se numără deblocarea procesului de autorizare în construcții, dezvoltarea unor cartiere noi prin investiții publice în infrastructură, diversificarea opțiunilor de economisire și investiție, precum și creșterea transparenței datelor privind prețurile reale de tranzacționare.
Datele arată că piața imobiliară din Chișinău nu duce lipsă de oferte, ci de tranzacții. Iar până când diferența dintre așteptările vânzătorilor și capacitatea reală a cumpărătorilor nu va fi redusă, blocajul actual riscă să continue.
CITIȚI ȘI:
