Piața imobiliară sub presiune: Experții anticipează scumpiri, Guvernul cere transparență
Dacă politica fiscală pentru 2027 va fi aprobată în forma actuală, imobiliarele s-ar putea scumpi, iar tranzacțiile ar putea scădea după introducerea impozitului pe profitul obținut, atenționează experta în imobiliare Victoria Dercaci. În replică, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că măsura este menită să reducă practicile de evaziune fiscală din sectorul construcțiilor și să crească transparența.
Proiectul politicii fiscale propune introducerea unui TVA de 20% la vânzarea locuințelor noi de către dezvoltatori și un impozit de 15% pe profitul obținut din creșterea de capital, aplicabil tuturor proprietarilor al căror câștig depășește un milion de lei.
TVA pe teren: Cum se vor transfera costurile către cumpărătorul final
Taxa aplicată se va reflecta inevitabil în prețul final al locuinței și va fi suportată de cumpărătorul final, explică experta în imobiliare Victoria Dercaci.
„Presiunea va fi pe dezvoltatori în primul rând la fel pentru că urmează să fie aplicat acest TVA și pentru terenuri. Și trebuie să fim conștienți de faptul că dezvoltatorul atunci când intră în posesia unui teren sau devine proprietar și vor fi anumite costuri pe partea TVA la teren, atunci automat și costul acestor apartamente va fi diferit”, a declarat Victoria Dercaci, specialistă în imobiliare în emisiunea ÎN CONTEXT de la Moldova 1.
Introducerea proiectată a TVA-ului de 20% la locuințele noi, ar adăuga instantaneu 10.000 de euro la un apartament de 50.000 de euro. Astfel, „taxa aplicată inițial dezvoltatorului imobiliar se va reflecta inevitabil în prețul final” pe metru pătrat pentru cetățenii care vor dori să achiziționeze o locuință, constată experta. În fața unui asemenea salt de prețuri, comportamentul cumpărătorilor se va schimba. Astfel, experta anticipează o scădere a numărului de tranzacții.
Moratoriul, prețul la materia primă și criza de personal pe șantiere
Experta mai constată că percepția publică a fost mereu că „imobilele sunt scumpe”, dar prețurile formate se datorează speculanților.
„Anumiți specialiști de cele mai deseori, din păcate, (...) nu au dat dovadă de anumite competențe și respectiv asta a dus la o incertitudine pe piață, prețuri incorecte și neajustate sau de cele mai deseori neargumentate, ceea ce a indus piața într-o astfel de situație destul de neclară”, susține Dercaci.
Cu referire la speculațiile din spațiul public, conform cărora prețurile actuale din imobiliare ar fi menținute artificial de companii, specialista a explicat că scumpirea locuințelor este generată de criza acută de forță de muncă, necesitatea legalizării și fiscalizării salariilor muncitorilor de pe șantiere, precum și explozia prețurilor la materia primă.
„Forța de muncă este o durere, pe care, din păcate, astăzi toți dezvoltatorii o atestă, parte de oficialitate pentru că pe de altă parte ne dorim ca și acești muncitori să fie angajați în câmpul muncii oficial. Asta presupune plăți suplimentare pentru dezvoltatori. (...) Trebuie să înțelegem că anumite scumpiri, vorbim aici și în contextul scumpirii betonului, aprovizionării anumitor șantiere de construcții, toate asamblate și toate luate în calcul efectiv, duc la o anumită scumpire”, a mai explicat Victoria Dercaci.
Gavriliță: Piața imobiliară are nevoie de mai multă transparență
În timp ce experții avertizează asupra riscurilor politicii fiscale, ministrul Finanțelor consideră că introducerea TVA pentru locuințele noi trebuie interpretată ca un instrument menit să crească transparența și să reducă practicile de evaziune fiscală din sectorul construcțiilor. Potrivit oficialului, situația actuală de pe piața imobiliară este rezultatul unor dezechilibre acumulate în timp, inclusiv prin speculații și mecanisme care au favorizat creșterea artificială a prețurilor.
„Noi am ajuns unde am ajuns, cu prețuri umflate, cu diferite speculații, acumulări de imobile, menținerea de prețuri, încercarea de a câștiga excesiv pe urma unor probleme. Astăzi, avem situațiile pe care le avem în imobiliare, nu din cauza că s-a făcut ceva cu TVA. Și când am spus că există segmente ale economiei care sunt cele mai pasibile evaziunii sau subdeclarării, subîncasărilor, din păcate, sectorul construcțiilor este unul dintre ele”, a declarat Andrian Gavriliță în platoul emisiunii ÎN CONTEXT de la Moldova 1.
Potrivit ministrului, este o interpretare eronată că aplicarea TVA la prima vânzare a locuințelor va duce automat la creșterea prețurilor cu 20%.
„TVA este un impozit care se aplică pe lanț. Deci, astăzi, orice construcție care se face atunci când cumpăr materialele de construcții, în speranța, așa-numită, că ele se cumpără legal și oficial, toate materialele de construcții includ deja TVA, care face parte din costul final. Deci, astăzi, cetățenii, când cumpără un imobil, acel imobil conține deja o bună parte din TVA. Prin urmare, faptul că se va aplica TVA și pe valoarea de vânzare nu trebuie să ducă la o majorare cu 20%, cum se vehiculează, trebuie să aducă la mai multă transparență pe lanț. Și, atenție aici, este foarte important, acest TVA este unul care se aplică o singură dată și doar la imobilele noi, la prima vânzare”, susține ministrul Gavriliță.
Guvernul caută soluții pentru accesul la locuințe
Executivul analizează modalități prin care sprijinul să fie direcționat mai eficient către cei care au cu adevărat nevoie de ajutor.
„Atunci când statul aplică scutiri în loc de măsuri țintite, beneficiul cel mai mare pleacă acolo unde nu este nevoie. Pentru că noi, acum, discutăm despre opțiuni și posibilități cum să prelungim sau în ce formă să prelungim programul "Prima Casă", pe care trebuie să-l finanțăm. Și nimeni nu anulează rolul Guvernului de a facilita accesul tinerelor familii la locuință. Dar scutirea care se oferă în prezent nu este soluția care ajută pe cei care au nevoie, este cea care ajută pe cei care au mai puțin nevoie”, a explicat Andrian Gavriliță.
Modificările fiscale 2027 pentru piața imobiliară
Dezbaterile din sectorul imobiliar sunt generate de prevederile noului proiect de politică fiscală. Cea mai importantă noutate constă în aplicarea unui TVA de 20% la achiziția locuințelor noi direct de la dezvoltator – o regulă care funcționează în alte state, dar care reprezintă o premieră pentru Republica Moldova. Măsură va urca prețul unui apartament de 100.000 de euro cu încă 20.000 de euro sub formă de taxă.
Pe lângă TVA, proiectul introduce o revizuire a impozitului pe creșterea de capital. Dacă până în prezent erau taxați doar cei care vindeau o locuință secundară în care nu aveau viza de reședință, noua lege va obliga pe toți proprietarii să achite un impozit de 15% pe profitul realizat, în cazul în care se va depăși plafonul de un milion de lei.
De asemenea, documentul prevede taxă pentru casele de vacanță și imobilele rezidențiale a căror valoare totală depășește 10 milioane de lei, prin eliminarea criteriului suprafeței minime de 120 mp. În schimb, statul menține neschimbat impozitul de 7% pentru persoanele fizice care oferă apartamente în chirie altor persoane fizice.
