Все больше молдаван подписывают договоры аренды
По собственной инициативе или нет, молдаване стали более ответственно относиться к аренде недвижимости. По крайней мере, об этом свидетельствуют данные Государственной фискальной службы (ГФС), согласно которым за первые 5 месяцев 2023 года было зарегистрировано почти 9,3 тыс. договоров аренды, что на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также привело к увеличению поступлений в государственную казну, которые составили более 21 млн леев.
По данным Государственной фискальной службы, в период с января по май этого года 9 291 гражданин Молдовы зарегистрировали договоры аренды с арендаторами. Это почти на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда был оформлен 7 581 такой документ. В то же время ГФС сообщает, что поступления подоходного налога с физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, выросли более чем на 38%, или почти на 6 млн леев больше, чем в 2022 г. В то время как одни собственники стали более добросовестными, другие привлекают к ответственности окружающих, говорят эксперты.
"Если речь идет об увеличении количества договоров, зарегистрированных в ГФС, то здесь следует отметить комплаенс- и информационную деятельность, проводимую работниками фискального органа. Для получения информации о объектах недвижимости, которые передаются на месте, используются несколько источников информации, таких как Инспекции полиции, администраторы кварталов, агентства недвижимости, платформы объявлений, информация от третьих лиц, таких как соседи", - пояснил пресс-секретарь ГФС Адриан Платон.
ГФС предупреждает физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность и арендующих недвижимое имущество, о том, что с момента заключения договора с арендатором в течение 7 дней он должен быть зарегистрирован в FISC. Налог, который уплачивается ежемесячно, составляет 7 процентов от стоимости контракта и должен быть уплачен до 25 числа месяца. Несмотря на то, что некоторые арендаторы избегают оформления подобных документов, юристы утверждают, что таким образом они, по сути, защищают свои активы. Более того, они призывают их заключить акт приема-передачи.
"В моей практике при передаче товара заключался договор, но не заключался акт приема-передачи, в котором указано, какой товар был передан во временное пользование. И тогда, очевидно, не дай Бог, может случиться так, что при отсутствии соответствующего акта арендатор может уйти со всем товаром или в случае порчи соответствующего товара арендатор не сможет доказать, что такой товар существовал", - утверждает адвокат Виталий Иордаки.
Договоры аренды заключаются также в интересах тех, кто арендует недвижимость.
«У него (н. р. арендатора) есть гарантия, что он вообще там будет жить, потому что, к сожалению, не мало афер, когда сам собственник, арендатор недвижимости, представляет себя и дает субарендную плату, так сказать, другому человеку. Когда вы являетесь арендатором, вы заключаете договор и проверяете право собственности лица, передающего имущество», — добавил юрист.
Также, по данным ГФС, в период с января по май текущего года были проведены проверки в отношении 178 физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, с доначислением в бюджет основных платежей в размере более 360 тысяч леев и штрафов за просрочку на сумму 26 тыс. леев. Также были наложены штрафы на сумму более 13 тысяч леев.
