Вячеслав Ионицэ: После непродолжительной стагнации цен на квартиры наблюдается их небольшой рост
Рынок недвижимости Республики Молдова переживает модернизацию. Все больше проектов недвижимости разрабатывается для расширения муниципия Кишинэу. Строительство больше не сосредоточено только в районе города. В то же время, "после кратковременной стагнации цен на квартиры, на рынке недвижимости фиксируется небольшой рост цен" - отметил Вячеслав Ионицэ.
По словам Вячеслава Ионицэ, 65% всего богатства молдаван находится в недвижимости, и 1) цена квартир; 2) доступность жилья; 3) доступность банковских кредитов на недвижимость; 4) банковские проценты - характеризуют в настоящее время положение дел на рынке недвижимости.
В июле-сентябре увеличилось как количество проданных квартир, так и цены на них. Так, цена новой квартиры составляет около 950 евро за квадратный метр, а подержанная квартира продается по цене около 720 евро за квадратный метр. В ближайшие месяцы рост продолжится.
По словам экономиста, в муниципии Кишинэу зарплата на 20% выше, чем в стране. Если в 2006 году для покупки квартиры площадью 70 кв. м молдаванам приходилось работать 36 лет, то сегодня на это уходит всего семь лет.
"Самый низкий уровень за всю историю независимости Молдовы. Почти сопоставим с европейским, где для приобретения недвижимости требуется около 7-10 лет работы" - отметил экономист.
В июле-сентябре средняя процентная ставка по ипотеке опустилась ниже 10%, тогда как в начале года она составляла более 12%.
"В принципе, такая ситуация у нас бывает раз в 10 лет. К сожалению, случаются определенные кризисы, и мы испытываем потрясения. Но брать кредит в леях на покупку недвижимости в кризис - это естественно. Кризисы проходят, а ипотеку приходится выплачивать несколько лет. То, что в декабре прошлого года казалось нормальным брать кредиты в валюте, потому что лей был очень дорогой, сейчас уже неактуально. Кредиты в леях более доступны, чем валютные кредиты" - сказал экономист.
В заключение экономический эксперт отмечает, что цены на квартиры будут расти из-за расходов, которые увеличились за последние годы, но покупательная способность граждан и доступность кредитов становятся все лучше.
По данным Агентства Государственных Услуг, за первые пять месяцев текущего года в нашей стране было продано чуть более 6 700 квартир.
