Activitatea agenților imobiliari, reglementată prin lege: contracte obligatorii și amenzi de până la 40.000 de lei
Activitatea agenților imobiliari din Republica Moldova va fi reglementată printr-o lege nouă. Proiectul de lege, votat pe 3 iulie în prima lectură de Parlament, stabilește condiții clare de acces în profesie, măsuri pentru protecția consumatorilor și norme pentru transparentizarea pieței imobiliare.
Documentul prevede că agenții imobiliari vor fi obligați să dețină un certificat de competență profesională, eliberat de o instituție de învățământ acreditată. Pentru obținerea acestui certificat, persoanele vor trebui să aibă studii superioare sau medii speciale și să nu aibă antecedente penale pentru infracțiuni contra patrimoniului sau infracțiuni economice. Totodată, va fi creat un modul informațional special, gestionat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru.
„Prin acest proiect de lege, piața singură se va reglementa. Cetățenii vor dori să fie protejați, pentru că, dacă vrei să alegi între un agent imobiliar autorizat și unul neautorizat, sigur că îl vei alege pe cel autorizat, care este monitorizat de către stat, care îți dă niște garanții. Acesta, de fapt, este scopul proiectului: să facem ca piața singură să se reglementeze și să impunem agenților imobiliari să fie mai transparenți, mai corecți față de beneficiari și față de clienți”, a declarat deputata Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS), Marina Morozova.
De asemenea, agenții imobiliari vor fi obligați să încheie contracte scrise cu clienții, în care să fie clar stipulate drepturile și obligațiile ambelor părți. Vor fi interzise publicitatea înșelătoare, comisioanele ascunse și alte practici comerciale incorecte.
Activitatea agenților va fi monitorizată de instituții precum Serviciul Fiscal de Stat, Centrul Național pentru Protecția Datelor cu Caracter Personal, Consiliul Concurenței și Inspectoratul de Stat pentru Protecția Consumatorilor.
Încălcarea noilor prevederi va atrage sancțiuni: persoanele fizice vor risca amenzi de până la 20.000 de lei, iar persoanele juridice – până la 40.000 de lei, cu posibilitatea suspendării activității de intermediere pentru o perioadă de până la un an.
„Acest proiect de lege este demult așteptat de societatea noastră și, mai ales, de consumatori – cei care au nevoie să-și procure un spațiu sau să ia în chirie un spațiu și care, deseori, se confruntă cu situații în care un apartament este vândut de două-trei ori sau un spațiu dat în chirie poate fi oferit simultan la trei-patru clienți. Toate aceste situații trebuie excluse, lichidate și reglementate. Acest proiect de lege, pe care îl susținem noi astăzi, vine să pună capăt acestei stări de lucruri”, a menționat deputata PAS, Iulia Dascălu.
Potrivit autorilor, legea va contribui la combaterea economiei informale, atragerea investițiilor și crearea unui climat de afaceri predictibil, aliniat la standardele europene.
Proiectul va fi votat în lectura a doua de către viitorul Parlament, a afirmat deputata Morozova.
Noua lege a agenților imobiliari, susținută de experți
Această lege este așteptată nu doar de consumatori, ci și de companiile care lucrează transparent pentru o mai bună corecție pe piață și a creșterii încrederii cetățenilor, afirmă președintele Asociației Agenților Imobiliari din Republica Moldova, Eugen Țurcan. Potrivit acestuia, datorită reglementărilor vom avea o bază de date reală, cu prețurile exacte ale tranzacțiilor și oricine va putea consulta informațiile respective înainte să-și vândă apartamentul.
„Pentru companiile mari, care deja respectă regulile, nu se schimbă mare lucru. Vom continua să activăm la fel. Însă ceea ce facem acum este să aducem mai multă transparență în piață. Legea aceasta va permite ca pe piață să rămână doar acei jucători care lucrează corect. Este un registru unic, care nu există în nicio altă țară din spațiul post-sovietic. Este un registru real, în care vor fi introduse toate prețurile reale ale tranzacțiilor imobiliare. Pe baza acestor informații, va putea înțelege în ce prețuri s-au vândut apartamente similare și la ce preț ar fi corect să-și lanseze oferta pe piață”, a explicat Eugen Țurcan.
Iar expertul imobiliar Victor Cernomorcenco scoate în evidență faptul că legea va schimba percepția publică asupra activității agenților imobiliari. El atrage atenția că, în timp ce numărul agențiilor imobiliare înregistrate crește, la fel de repede se dezvoltă și o piață paralelă, unde agenții neautorizați oferă servicii în afara oricărei forme legale.
„Legea va ajuta și la eliminarea percepției că doar agentul imobiliar e vinovat de toate problemele din domeniu. Eu lucrez în imobiliare de opt ani și aș vrea să fiu privit așa cum este privit un notar. Îmi doresc ca această meserie să fie recunoscută drept una onorabilă, să existe o breaslă de care să fim mândri. Această lege contribuie la transparentizarea pieței imobiliare. Prin urmare, este un domeniu de interes major”, a menționat Victor Cernomorcenco.
