Профподготовка, контракты с клиентами, штрафы за нарушения. Что еще предусматривает принятый в первом чтении закон для риелторов?
Работа агентов по недвижимости в Молдове будет регламентирована новым законом. Принятый парламентом в первом чтении проект устанавливает условия допуска к профессии, меры по защите потребителей и правила, призванные сделать рынок недвижимости более прозрачным.
Согласно документу, агенты по недвижимости должны будут иметь сертификат о профессиональной квалификации, выданный аккредитованным учебным заведением. Получить его смогут те, у кого есть высшее или среднее специальное образование и нет судимостей за имущественные или экономические преступления.
"С помощью этого законопроекта рынок будет регулировать себя самостоятельно. Граждане захотят быть защищенными, потому что, если выбираешь между авторизованным и неавторизованным агентом по недвижимости, то вы, конечно, выберете авторизованного, за которым следит государство, который дает вам какие-то гарантии. В этом, собственно, и заключается цель проекта: заставить рынок регулировать себя, и обязать агентов по недвижимости быть более прозрачными, более справедливыми по отношению к бенефициарам и клиентам", — говорит депутат от PAS Марина Морозова.
Риелторы будут обязаны заключать с клиентами письменные договоры, в которых четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Будет запрещена вводящая в заблуждение реклама, скрытые комиссионные и другие нечестные коммерческие практики. Деятельность агентов по недвижимости будет контролироваться такими учреждениями, как Государственная налоговая служба, Национальный центр по защите персональных данных, Совет по конкуренции и Государственная инспекция по защите прав потребителей.
За нарушение правил предусмотрены санкции: для физических лиц — штраф до 20 тысяч леев, а для юридических — до 40 тысяч леев, с риском приостановки посреднической деятельности на срок до одного года. Также планируется создать единый реестр, в котором будут регистрироваться все сделки с недвижимостью.
"Наше общество давно ждет такой законопроект и, прежде всего, потребители — те, кому нужно купить или арендовать помещение и кто часто сталкивается с ситуациями, когда квартира продается два-три раза или арендованное помещение может быть предложено трем-четырем клиентам одновременно. Все эти ситуации должны быть исключены, ликвидированы и регламентированы", — считает депутат PAS Юлия Даскэлу.
По мнению авторов, закон поможет борьбе с теневой экономикой, привлечет инвестиции и обеспечит предсказуемый бизнес-климат.
Эксперты — о новом законе для риелторов
Представители рынка рассчитывают, что в Молдове появится база данных с ценами сделок, и каждый сможет ознакомиться с этой информацией, прежде чем продать свою квартиру.
"Для крупных компаний, которые уже следуют правилам, мало что изменится. Мы будем продолжать работать так же. Но то, что мы делаем сейчас, - это повышение прозрачности рынка. Этот закон позволит остаться на рынке только тем игрокам, которые работают правильно. Это реестр, которого нет ни в одной другой стране постсоветского пространства. Это реальный реестр, куда будут вносить все реальные цены сделок с недвижимостью. На основе этой информации вы сможете узнать, по каким ценам были проданы аналогичные квартиры и по какой цене было бы справедливо выставить на рынок свое предложение", — говорит председатель Ассоциации агентов по недвижимости Еуджен Цуркан.
Эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко считает, что закон изменит общественное восприятие работы агентов по недвижимости. По его словам, также быстро, как растет количество зарегистрированных агентов по недвижимости, развивается параллельный рынок, где свои услуги предлагают неавторизованные агенты.
"Закон также поможет избавиться от мнения, что во всех проблемах сектора виноваты только агенты по недвижимости. Я работаю в сфере недвижимости уже восемь лет и хотел бы, чтобы на меня смотрели как на нотариуса. Я хочу, чтобы эта профессия была признана почетной, чтобы у нее была гильдия, которой можно гордиться. Этот закон помогает сделать рынок недвижимости более прозрачным. Следовательно, это область, представляющая большой интерес", — говорит Виктор Черноморченко.
