Expert, despre piața imobiliară: „Prețurile și scăderea tranzacțiilor au dus la o stagnare”
Scăderea accentuată a numărului de tranzacții și prețurile mari pentru locuințe au marcat în acest an piața imobiliară, care trece printr-o perioadă de stagnare. Numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a scăzut cu aproximativ 65% în al doilea trimestru al anului curent, continuând tendințele din ultimele două trimestre anterioare. În același timp, prețurile apartamentelor continuă să crească și au atins recordul de peste 1.700 de euro pentru un metru pătrat. Experții imobiliari susțin că, deși cererea rămâne ridicată, ofertele sunt prea costisitoare pentru bugetul cumpărătorilor. Cu toate acestea, unele prognoze arată că piața se va stabiliza, iar prețurile vor înregistra o creștere mai lentă.
În acest an, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău și suburbii a ajuns la aproximativ 1.720 de euro pentru un metru pătrat, calcul realizat pentru toate tipurile de locuințe, susține expertul imobiliar Victor Cernomorcenco. Chiar dacă numărul tranzacțiilor s-a redus considerabil, cererea nu a dispărut complet, iar persoanele care au o nevoie reală de locuință continuă să cumpere, fie cu bani proprii, fie prin credit ipotecar, a mai comentat expertul.
„În primul rând, prețurile au crescut atât de mult în ultimii ani la Chișinău și suburbii, pentru că noi avem această presiune constantă din migrarea capitalului uman și financiar din raioane spre Chișinău. Chișinăul a devenit un monopol care a tras cei mai mulți oameni, dar și banii acestora și preponderent acești bani au venit în imobiliare. La fel, și diaspora a investit masiv în imobiliare, vedem că aceștia practic au transmis în ultimii ani în jur de 1-2 miliarde de euro și o parte din acești bani a mers spre consum curent, fie spre investiții în imobiliare. Avem și mai puține terenuri de construcție bune și acestea devin tot mai scumpe și mai scumpe”, a spus expertul imobiliar Victor Cernomorcenco
Prețurile actuale la apartamente nu corespund realităților economice și puterii de cumpărare a populației, susține expertul economic Marin Gospodarenco. Potrivit acestuia, costul real de producție al unui metru pătrat de locuință este de aproximativ 700 de euro, în timp ce pe piață se cer 2.000, 3.000 sau chiar 4.000 de euro pentru un metru pătrat. Expertul consideră că aceste diferențe indică supraevaluare și recomandă cetățenilor să negocieze și să solicite reduceri de cel puțin 10-15%.
„După cum am văzut dinamica în 2025, este o scădere considerabilă. Oamenii au început să se gândească mult mai mult înainte de a procura un apartament. Clar că creditele de la Prima Casă sunt un imbold pentru un cetățean ca să-și cumpere apartament, dat fiind faptul că condițiile sunt relativ bune. Banca Națională a scăzut de la șase la cinci rata de bază. Iarăși ne oferă niște credite mai ieftine. Dar să nu uităm că avem de întors înapoi, 150.000 de euro, nu sunt bani puțini. Noi nu avem așa o economie stabilă în ziua de astăzi, să ne putem permite fiecare câte un credit de 100.000 de euro. Nu uităm că trebuie să îl întoarcem”, a comentat Marin Gospodarenco.
Pentru perioada următoare, estimările diferă. Expertul economic Marin Gospodarenco consideră că prețurile ar trebui cel puțin să stagneze, iar într-un scenariu favorabil să scadă cu 10-15%, pe fondul micșorării numărului de tranzacții și al creșterii ofertei.
„Luăm în considerație și piața din România, care este în scădere acum la Iași, București. În Republica Moldova, nu cred că prețurile vor mai crește. Eu consider că ar trebui să stagneze cel puțin și să meargă în jos cu 50%. Speranța noastră este măcar 15%, căci acum sunt exagerate prețurile”, a spus expertul.
Pe de altă parte, expertul imobiliar Victor Cernomorcenco anticipează o piață mai matură, cu scumpiri moderate, apropiate de rata inflației de 5-7%, și cumpărători mai calculați, care vor pune accent pe calitate, confort, eficiență energetică și amplasare.
„Piața imobiliară din Chișinău este deja una mult mai matură, pentru că oamenii deja au înțeles că prețurile nu mai sunt la fel de mici cum au fost, cumpărătorii vor fi mult mai calculați și vor alege mult mai minuțios atunci când vor dori să procure un apartament. Tocmai din această cauză, constructorii ar trebui să construiască locuințe calitative și confortabile, pentru că doar așa vom putea satisface acea cerere pentru toți cei care vor să locuiască la Chișinău”, a subliniat Victor Cernomorcenco.
Precizăm că volumul lucrărilor de construcții din Republica Moldova a crescut cu aproximativ 40 la sută în nouă luni ale acestui an, comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Majorarea se datorează în special construcțiilor noi, întreținerii și reparațiilor celor curente, precum și celor capitale, arată datele Biroului Național de Statistică.
CITIȚI ȘI:
