Uniunea Agențiilor Imobiliare sesizează Parlamentul: Plafonul cash trebuie să crească la 200.000 de euro
Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) solicită soluții urgente pentru deblocarea pieței imobiliare legale. Într-un demers adresat Parlamentului Republicii Moldova, organizația semnalează scăderea dramatică a vânzărilor și propune crearea unui grup de lucru care să promoveze modificări legislative pentru depășirea blocajelor.
Vânzările au scăzut cu peste 60%
Uniunea menționează, într-un comunicat de presă, că vânzările de apartamente au scăzut cu peste 60% în anul 2025. Situația s-a agravat trimestru după trimestru, ajungând, la final de an, la o descreștere de aproape 80%.
„Impactul este direct: proiecte amânate, șantiere încetinite, locuri de muncă pierdute și venituri bugetare mai mici. În același timp, sectorul bancar a raportat profituri record de circa 5 miliarde de lei”, notează Uniunea Agențiilor Imobiliare.
Organizația constată că, pe fondul aplicării neuniforme a cerințelor, actualele mecanisme reduc opțiunile cumpărătorilor și direcționează piața aproape exclusiv spre creditare.
„Blocajul este alimentat de plafonul cash de 60.000 de euro, verificarea provenienței pe doar doi ani, lipsa unei proceduri unice și absența unui termen clar de răspuns. Totodată, o parte semnificativă a tranzacțiilor se opresc înainte de un refuz oficial (blocaje verbale la notar sau bancă), ceea ce nu se reflectă în statisticile oficiale”, notează agenții imobiliari.
Creșterea plafonului cash la 200.000 de euro
Uniunea Agențiilor Imobiliare propune creșterea plafonului în numerar pentru tranzacțiile imobiliare de la 60.000 la 200.000 de euro, cu aplicarea unor reguli clare și uniforme.
Totodată, organizația propune aplicarea unei Declarații pe propria răspundere, care să fie acceptată de notari și bănci. Pentru a preveni anularea tranzacțiilor, se propune stabilirea unui termen maxim de răspuns de trei zile lucrătoare.
Verificarea provenienței banilor pentru achiziționarea imobilelor ar urma să cuprindă o „fereastră de justificare” mai mare, de circa 5–6 ani.
Grup de lucru comun
În demersul înaintat Parlamentului, Uniunea Agențiilor Imobiliare propune, de asemenea, constituirea unui grup de lucru comun, care să decidă „un calendar scurt de modificări” ale legislației.
„Scopul este o piață legală funcțională, controale eficiente și acces real la locuință, astfel încât cetățenii cu bani munciți legal să poată cumpăra o locuință fără a fi tratați a priori ca suspecți”, mai menționează asociația.
UAI propune ca din grup, alături de deputați, să facă parte reprezentanți ai Ministerului Finanțelor, Băncii Naționale a Moldovei, Serviciului Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor, Camerei Notariale, precum și reprezentanți ai agențiilor imobiliare.
„Nu cerem slăbirea controalelor. Cerem reguli proporționale, clare și aplicabile, ca piața legală să funcționeze și accesul la locuință să fie real”, a declarat Andrian Toderașcu, fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare.
Tranzacțiile imobiliare, la minimul ultimilor 15 ani
Scăderea severă a tranzacțiilor pe piața imobiliară din Republica Moldova a fost semnalată și de economistul Veaceslav Ioniță, de la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”.
„În 2025, nu vreau să folosesc cuvântul prăbușit, însă avem o scădere dramatică a numărului de tranzacții”, a menționat expertul în cadrul emisiunii sale de analiză din 30 ianuarie.
Potrivit acestuia, anul trecut au fost încheiate 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024, fiind, totodată, la minimul ultimilor 15 ani. Cel mai afectat a fost segmentul apartamentelor din municipiul Chișinău, cu 14.000 de tranzacții și o descreștere de peste 40% față de anul precedent.
CITIȚI ȘI:
