Expert, la Moldova 1: Cererea amânată ar putea relansa piața imobiliară din trimestrul II
Numărul tranzacțiilor pe piața imobiliară va începe să crească din al doilea trimestru al anului curent, pe fondul cumpărătorilor care doresc să-și îmbunătățească condițiile de trai sau care migrează dintr-o localitate în alta, anticipează expertul economic Veaceaslav Ioniță.
Invitat în platoul emisiunii „Bună dimineața” de la Moldova 1, Ioniță a reiterat că, în 2025, piața imobiliară din Republica Moldova s-a confruntat cu o scădere dramatică, înregistrând minimul istoric al tranzacțiilor din ultimii 15 ani: puțin peste 31 de mii de tranzacții la nivel național și doar 14 mii în municipiul Chișinău.
„În Chișinău, dacă am avut un vârf istoric de 39 de mii de tranzacții, în 2024 au fost vreo 23 de mii, iar în 2025 am avut 14 mii”, a notat expertul.
Veaceaslav Ioniță a precizat că pe piață există două categorii de consumatori: cei care își cumpără o locuință pentru prima dată și cei care doresc să și-o schimbe, fie că optează pentru un spațiu mai mic sau mai mare, fie că se mută dintr-o localitate în alta.
În opinia sa, care nu este deocamdată confirmată de statistici, numărul cumpărătorilor de „prima casă” nu s-a modificat semnificativ. Scăderea tranzacțiilor a fost generată, în principal, de cea de-a doua categorie.
„Anual, avem vreo 10 mii de oameni care vin în Chișinău, din sate și orașe. Asta înseamnă undeva puțin peste 4.000–4.500 de familii. Eu cred că, în 2025, acest cumpărător și-a pus cererea pe pauză. Noi o numim cerere amânată. Deci, omul vrea să-și schimbe locuința, vrea să se mute din sat la Chișinău, însă, debusolat de prețuri, a decis să mai aștepte”, a menționat Veaceaslav Ioniță.
Efectul prețurilor asupra deciziilor de cumpărare
Expertul a remarcat că, în primul trimestru din 2025, prețurile au crescut mai mult decât într-un an întreg, pe toată perioada din 2008 până prezent, fapt care i-a determinat pe mulți potențiali cumpărători să-și regândească decizia privind o eventuală tranzacție imobiliară.
Vânzările, afirmă expertul, sunt influențate și de faptul că oamenii nu mai fac procurări „cu banii pe masă”. Pentru prima dată, în 2025 creditele ipotecare au vizat 60% din totalul vânzărilor, față de media de aproximativ 15% din ultimii ani.
Veaceaslav Ioniță estimează că piața va intra într-o zonă de stagnare a prețurilor, posibil chiar cu o ușoară scădere, însă avertizează că nu este loc pentru un entuziasm prea mare.
Cerere sporită pentru zonă metropolitană a Chișinăului
Din punct de vedere teritorial, expertul a remarcat creșterea vizibilității suburbiilor Chișinăului, care anul trecut au depășit pentru prima dată pragul de 13% din totalul tranzacțiilor imobiliare.
Totodată, Ioniță a subliniat că în jurul Chișinăului se conturează o zonă care, în viitorul apropiat, ar putea ajunge la aproape un milion de locuitori, formând astfel „zona metropolitană a Chișinăului”. Aceasta ar include raioanele Strășeni, Ialoveni, Anenii Noi și Criuleni.
„Sunt locuitori integrați în ecosistemul economic al municipiului Chișinău și acest lucru trebuie gândit în următorii 10–15 ani: ce facem cu această zonă. Cu certitudine, oamenii din această zonă vor lucra la Chișinău. Cei care vor să vină la Chișinău, dar au o problemă cu bugetul, se vor orienta spre Strășeni și Ialoveni”, a menționat Veaceaslav Ioniță.
Salariul mediu pe 15 ani pentru un apartament în Chișinău
Potrivit expertului, în prezent, un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău echivalează cu salariul mediu pe 15 ani în capitală sau pe 18 ani la nivel național. Un apartament din București, România, este de peste două ori mai ieftin decât în Chișinău, raportat la salariu. Motivul principal este numărul redus de tranzacții din Republica Moldova.
Economistul a declarat că speră ca numărul tranzacțiilor să ajungă cel puțin la 50–60 de mii anual. În opinia sa, un asemenea volum ar indica maturizarea pieței imobiliare și ar contribui la stabilirea unor prețuri corecte.
CITIȚI ȘI:
