Piața imobiliară, în criză: Experții vorbesc despre prăbușirea vânzărilor, iar statul - despre prețuri exagerate la locuințe
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani, înregistrând un declin accentuat al tranzacțiilor și un blocaj tot mai vizibil al investițiilor. Membrii Uniunii Agențiilor Imobiliare (UAI) afirmă că prăbușirea vânzărilor nu este un fenomen natural de „corecție”, ci rezultatul unui cumul de factori administrativi și bancari care descurajează cumpărătorii și afectează întregul lanț economic. De cealaltă parte, autoritățile susțin că problema principală sunt prețurile exagerate ale locuințelor.
Fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare, Andrian Toderașcu, afirmă că diferența dintre anii 2024 și 2025 este dramatică.
„În 2024, au fost aproximativ 27.000 de tranzacții. În 2025, undeva în jur de 14.000, adică minus 40%. Scăderea s-a accentuat trimestru cu trimestru, iar în ultimul a ajuns la aproape 80%. Asta este o prăbușire istorică”, a declarat Andrian Toderașcu, la emisiunea Zi de zi de la Radio Moldova.
În opinia sa, percepția potrivit căreia lipsa vânzărilor ar fi benefică pentru scăderea prețurilor este una greșită și periculoasă. Toderașcu avertizează că efectele negative se reflectă rapid asupra economiei.
„Se blochează foarte multe șantiere, se pierd locuri de muncă, se reduc veniturile la buget, iar investitorii își pierd încrederea. Ulterior, pentru a restabili economia, va fi nevoie de foarte mulți bani și de foarte mult timp”, a punctat fondatorul UAI.
Blocajul de la bancă
Potrivit reprezentanților UAI, dificultățile apar în faza finală a unei tranzacții, atunci când cumpărătorii sunt nevoiți să interacționeze cu sistemul bancar. Legislația plafonează plățile în numerar la 60.000 de euro, iar pentru sumele ce depășesc acest prag, cumpărătorii trebuie să efectueze transferuri bancare. În practică însă, spun agenții imobiliari, acest pas devine un obstacol major.
„În spatele fiecărei tranzacții este un drum lung - cu muncă, speranță și decizia finală de a cumpăra. Oamenii ajung la bancă și se confruntă cu proceduri diferite, chiar în cadrul aceleiași instituții, nu numai în filiale diferite. Termenele și regulile sunt neuniforme, ceea ce creează blocaje suplimentare”, a explicat Toderașcu, la postul național de radio.
Cea mai mare problemă semnalată de Uniune rămâne justificarea provenienței banilor. Potrivit lui Andrian Toderașcu, cerința de a demonstra sursa fondurilor pe o perioadă de doar doi ani este nerealistă pentru mulți cetățeni.
„Este foarte complicat pentru un om să-și justifice banii acumulați în timp de doi ani. Mulți au strâns economii legal timp de cinci ani sau chiar mai mult, însă sunt tratați ca suspecți. Practic, omul vine să-și cumpere o locuință și este privit ca un potențial infractor”, a subliniat acesta.
În acest context, Uniunea Agențiilor Imobiliare a formulat un set de propuneri menite să deblocheze piața și să restabilească încrederea cumpărătorilor și investitorilor. Printre soluțiile avansate se numără extinderea perioadei de justificare a provenienței banilor la cinci - șase ani, majorarea plafonului pentru tranzacțiile în numerar până la 200.000 de euro și introducerea unor reguli clare și uniforme, aplicate atât de către notari, cât și de către instituțiile bancare.
„Noi trebuie să salutăm faptul că oamenii vor să cumpere apartamente în Moldova. Nu trebuie să-i împiedicăm, ci să-i încurajăm. Ramura imobiliară este una stabilă și nu trebuie complicată artificial prin reguli excesive”, a mai spus Toderașcu.
Propunerile experților imobiliari
Uniunea Agențiilor Imobiliare solicită autorităților să creeze un sistem „clar, previzibil și predictibil”, care să permită finalizarea tranzacțiilor într-un termen rezonabil.
Reprezentanții pieței imobiliare propun ca verificările să se bazeze pe o declarație pe propria răspundere, însoțită de un set minim și unitar de documente, iar răspunsul din partea băncilor să fie oferit în cel mult trei zile lucrătoare. În caz contrar, avertizează Uniunea, multe tranzacții riscă să fie anulate, mai ales în situațiile în care acestea fac parte dintr-un lanț mai larg de vânzări și cumpărări.
În lipsa unor ajustări rapide, agenții imobiliari se tem că declinul actual s-ar putea transforma într-o criză de durată, cu efecte serioase asupra economiei naționale și a încrederii investitorilor în piața din Republica Moldova.
Potrivit calculelor, practic, într-un singur an, piața a pierdut patru din cinci cumpărători de imobile.
„Problema o reprezintă prețurile exagerate la locuințe”
Potrivit lui Radu Marian, președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, cauza principală a acestei situații o reprezintă „prețurile foarte ridicate” la locuințe.
„Din discuțiile cu clienții și cu mai mulți agenți imobiliari, se vede clar că problema ține de prețurile exagerate la locuințe. Mulți oameni așteaptă o corecție pe piață”, a declarat Radu Marian, la aceeași emisiune de la postul public de radio.
Radu Marian a precizat că majoritatea oamenilor consideră că problema reală sunt prețurile, nu regulile legate de numerar.
Statul nu poate plafona prețurile, dar poate interveni prin creșterea ofertei de locuințe, prin reducerea birocrației la construcții și punerea la dispoziție a unor terenuri publice, prin creșterea transparenței pe piață, printr-un registru al prețurilor și tranzacțiilor, precum și prin reguli mai clare pentru agenții imobiliari.
Parlamentarul a reamintit că, în ceea ce privește numerarul, statul a introdus declarația de proprie răspundere pentru cei care întâmpină dificultăți în demonstrarea provenienței banilor. Din aprilie până în decembrie 2025, peste 340 de persoane au folosit această declarație, pentru sume totale de aproape 300 de milioane de lei.
De asemenea, tranzacțiile între persoane fizice pot fi făcute acum și în euro, pentru a evita pierderile la schimbul valutar.
„Aderarea la SEPA permite cetățenilor din diaspora să efectueze plăți de zeci sau sute de mii de euro prin transfer electronic, rapid și cu costuri minime. Băncile pot accepta documente justificative vechi de până la 5 ani. Am publicat și un formular pentru cetățenii care au întâmpinat probleme la depunerea numerarului, iar statul va lua măsurile necesare”, a explicat parlamentarul.
Radu Marian a mai subliniat că statul face tot ce poate pentru a facilita tranzacțiile, dar nu poate interveni în prețuri, deoarece acest lucru ar înrăutăți situația.
Experții avertizează că, dacă situația actuală persistă, următorul sector afectat va fi cel al construcțiilor, iar oferta de locuințe va scădea și mai mult. Deputatul precizează că Parlamentul are instrumentele necesare pentru a preveni acest scenariu.
„În primul rând, încurajăm mai multe construcții. În perioada următoare, vom discuta cu dezvoltatorii imobiliari pentru a accelera construcția de locuințe în jurul Chișinăului, folosind terenurile deținute de stat și facilitând accesul la utilități – energie, apă, canalizare. În același timp, vom continua să creștem transparența și să adoptăm legi noi pentru reglementarea agențiilor imobiliare. Este important să discutăm cu toate asociațiile, agențiile și, mai ales, cu oamenii, pentru a vedea care sunt nevoile reale”, a concluzionat Radu Marian.
CITIȚI ȘI:
