Parlamentul modifică Legea condominiului: Reguli noi la formarea asociațiilor de locatari
Proprietarii de locuințe vor putea constitui asociații de gestionare a fondului locativ pentru un singur condominiu cu semnătura a minimum unui sfert dintre locatari, iar în cazul mai multor blocuri se va cere acceptul a jumătate dinte aceștia. Pragul a fost ridicat prin modificarea Legii cu privire la condominiu, votată de Parlament în primă lectură.
Autorul proiectului, deputatul Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS), Vasile Grădinaru, a declarat, în ședința din 2 aprilie, că anterior a fost instituită o procedură simplificată de înregistrare a asociațiilor de locatari, la inițiativa a cinci proprietari. Decizia a fost luată pentru a accelera procedurile, în contextul în care, mai ales în municipiul Chișinău, fondul locativ este gestionat majoritar de întreprinderi municipale aflate în insolvență, care nu mai prestează serviciile pentru care locatarii continuă să plătească.
Mecanismul a demonstrat însă breșe, când de această procedură simplificată, gândită în interesul locatarilor, au făcut uz persoane care au pus la cale „o schemă de preluare a administrării blocurilor din Chișinău” prin crearea unor „mega-asociații”, în care locatarii s-au pomenit fără să-și dea acordul.
„Cea mai complicată situație s-a atestat în sectorul Buiucani, acolo unde avem asociații care administrează și 26 de blocuri. Oamenii s-au trezit peste noapte cu anunțuri că, iată, sunt deja într-o mega-asociație, deși habar n-avea nimeni ce se întâmplă, cum s-a construit și cine este administratorul. Mai mult ca atât, într-una din cele mai mari asociații, administratorul nici măcar nu este în țară și nici nimeni nu l-a văzut și nici nimeni nu știe unde este sediul acesta”, a menționat Vasile Grădinaru.
Parlamentarul spune că riscurile sunt legate de faptul că administratorii acestor asociații pot stabili tarife de gestionare exagerate și că este aproape imposibil să se convoace o adunare generală cu 50% din proprietari pentru a le modifica.
„La fel, administratorul poate contracta anumite servicii pe care nu le poate susține financiar, intrând în insolvență. Această schemă deja a fost aplicată în sectorul Ciocana, unde avem un complex din 17 blocuri. Oamenii încearcă să iasă din asociație și nu pot”, a mai spus deputatul.
Prin proiectul inițiat, pragul de creare a unei asociații este ridicat la 25% din locatarii unui condominiu.
„De ce am spus un sfert din semnături? Pentru că, dacă ne uităm la blocurile în care locuim, vedem practic că în fiecare al doilea apartament fie nu locuiește nimeni, oamenii sunt plecați în afară, fie este închiriat și persoanele nu sunt foarte interesate de gestionarea blocului. Respectiv, un sfert ar veni cam jumătate din cei care chiar locuiesc în acea casă și care sunt interesați de administrarea fondului locativ”, a specificat Vasile Grădinaru.
Legislatorii păstrează oportunitatea constituirii asociațiilor pentru mai multe blocuri, însă se stabilește un prag dublu: cel puțin jumătate dintre proprietari, plus o semnătură.
O altă reglementare a proiectului prevede că, atunci când proprietarii formează asociații, vechii administratori, indiferent dacă sunt întreprinderi municipale de gestionare a fondului locativ sau acele asociații-gigant, vor fi obligați să le predea toate documentele în decurs de 30 de zile. În caz contrar, se vor aplica amenzi.
Autorul propune ca legea să intre în vigoare la momentul publicării în Monitorul Oficial. În prima lectură, inițiativa a fost susținută de 70 de deputați.
CITIȚI ȘI:
