Rușii cumpără din nou locuințe în Spania: Nu pentru vacanțe, ci pentru emigrare
În Spania se înregistrează o creștere semnificativă a vânzărilor de imobile către cetățeni ruși, în pofida restricțiilor bancare și a altor sancțiuni impuse de Uniunea Europeană după agresiunea împotriva Ucrainei, relatează DW.
Achizițiile de proprietăți imobiliare în Spania de către ruși au crescut cu 97% în ultimul an și jumătate, comparativ cu perioada precedentă. Acest lucru reiese din datele publicate la începutul lunii mai de Consiliul General al Notariatului din Spania. Instituția, care publică periodic statistici privind tranzacțiile imobiliare, arată că în 2024 cetățenii ruși au cumpărat locuințe în Spania în valoare de 38.31 milioane de euro.
Totuși, experții imobiliari consideră că aceste cifre sunt subestimate, deoarece mulți cetățeni ruși își înregistrează achizițiile folosind pașapoarte ale altor state, prin intermediari străini, persoane interpuse sau firme create special în străinătate.
De la camere în apartamente comune la vile exclusiviste
Potrivit datelor notariale, rușii cumpără toate tipurile de proprietăți disponibile pe piața spaniolă. Este vorba atât despre locuințe vechi, la un preț mediu de 2.748 euro pe metru pătrat, cât și despre apartamente noi, care costă aproximativ 3.100 euro pe metru pătrat. De asemenea, sunt cumpărate vile individuale evaluate la câteva milioane de euro.
Rușii achiziționează inclusiv camere în apartamente comune — un fenomen apărut recent în Spania din cauza deficitului și scumpirii locuințelor.
Cele mai căutate zone sunt cele de pe litoralul mediteranean. În provincia Alicante, considerată una dintre cele mai populate de ruși, orașul Torrevieja oferă prețuri sub media pieței, în timp ce localitatea exclusivistă Altea Hills este accesibilă doar celor foarte bogați. Comunități importante de ruși există și în Barcelona, Girona, Valencia, Malaga, precum și în Insulele Baleare și Canare.
Portretul cumpărătorului rus
Compania internațională de imobiliare Engel & Völkers, specializată în proprietăți de lux, a realizat profilul clienților ruși din Spania. Potrivit companiei, este vorba în special despre bărbați căsătoriți, oameni de afaceri cu vârste între 28 și 45 de ani.
Aceștia, de regulă, nu au nevoie de credite și cumpără case pentru uz personal, fără intenția de a le închiria sau transforma într-o afacere.
Potrivit agenției, rușii interesați de piața spaniolă caută mai întâi informații pe internet, după care discută cu conaționali care dețin deja proprietăți în Peninsula Iberică. De obicei, aceștia încearcă să finalizeze rapid tranzacțiile și preferă să negocieze cu agenți imobiliari de origine rusă.
După cumpărarea locuinței, familiile sunt mutate în Spania, în timp ce proprietarii continuă să lucreze în Rusia.
Printre zonele preferate de rușii bogați se numără cartierul Pedralbes din Barcelona, localitățile Empuriabrava și Lloret de Mar de pe litoralul catalan, Moraira, Benissa, Cabo Huertas și Altea Hills în Alicante, precum și Monteros Playa, Sierra Blanca și La Zagaleta — considerată „localitatea miliardarilor” de pe coasta sudică a Spaniei.
Cum sunt ocolite sancțiunile UE
Jurnaliștii DW au încercat să afle cum reușesc cetățenii ruși să cumpere și să vândă proprietăți în Spania în ciuda sancțiunilor europene. Consultantul imobiliar Alberto Flores, din Madrid, a explicat că problema „nu este atât de complicată pe cât pare”.
Potrivit acestuia, plățile pentru locuințe sunt efectuate prin bănci din țări terțe care permit transferuri din Rusia. De asemenea, tranzacțiile sunt realizate prin companii înregistrate în străinătate, inclusiv în zone offshore, sau prin persoane de încredere care locuiesc în afara Federației Ruse.
În plus, mulți cumpărători ruși dețin și cetățenia altor state — Grecia, Cipru, țări balcanice sau foste republici sovietice — ceea ce le permite să deschidă conturi bancare și să înregistreze proprietăți fără dificultăți.
În ceea ce privește interdicția privind vânzarea bunurilor de lux către cetățeni ruși, expertul a precizat că aceasta se referă la exporturile din UE spre Rusia — bijuterii, vinuri exclusiviste sau ceasuri scumpe — și nu la tranzacțiile imobiliare.
Locuințele cumpărate de clasa de mijloc
Consultantul Flores afirmă că presa acordă prea multă atenție proprietăților luxoase cumpărate de ruși, în timp ce aproximativ 90% dintre tranzacții vizează locuințe relativ modeste, achiziționate de reprezentanții clasei de mijloc din Rusia.
Dacă anterior aceste proprietăți erau cumpărate pentru vacanțele de vară, acum mulți clienți spun deschis că intenționează să emigreze în Spania pentru a locui și a munci acolo, invocând „situația neadecvată” din Rusia.
Potrivit expertului, simpla cumpărare a unei locuințe oferă dreptul de a sta în Spania doar 180 de zile pe an și nu permite angajarea în câmpul muncii. Din acest motiv, procesul actual de legalizare a străinilor în Spania s-a dovedit oportun pentru mii de ruși, care pot solicita până la sfârșitul lunii iunie permis de ședere și drept de muncă.
La începutul anului 2022, în Spania erau înregistrați aproximativ 70 de mii de cetățeni originari din Rusia, cu sau fără permis de ședere. În prezent, numărul acestora depășește 100 de mii, fără a-i include pe cei care nu se înregistrează oficial, iar cifra este în continuă creștere.
