Prima Casă под вопросом: экономист Марин Господаренко о рисках для рынка жилья
Будущее программы Prima Casă остается под вопросом. После того как был исчерпан предусмотренный на этот год бюджет, выдачу новых кредитов приостановили. При этом в Минфине считают, что механизм компенсаций необходимо пересмотреть. Экономист Марин Господаренко предупреждает: власти должны как можно скорее определиться с дальнейшей судьбой программы. Между тем рынок недвижимости уже четвертый квартал подряд находится в глубоком спаде - объем сделок снизился на 70-80%.
Глава Минфина Андриан Гаврилицэ считает, что механизм компенсаций в рамках государственной поддержки при покупке жилья должен быть пересмотрен. При этом министр не уточнил, появится ли новая программа или альтернативный формат компенсаций. Он подчеркнул, что к прямому субсидированию - включая погашение государством части кредита за граждан - необходимо подходить крайне осторожно.
"Надо населению выйти и сказать, что Prima Casă отменяется на год или на два года, чтобы люди имели какие-то планы, у них же, у нашего населения, есть какие-то планы финансовые, планы на год, на два, на три. Они должны знать, что делать дальше с этой Prima Casă", - считает глава аналитического центра "Экономика" Марин Господаренко.
В то же время Андриан Гаврилицэ сообщил, что Минфин изучает возможность введения налоговых льгот для граждан, выплачивающих ипотеку. Среди обсуждаемых мер - налоговый вычет процентов по кредитам, оформленным в рамках Prima Casă. Программа приостановлена с апреля, после исчерпания выделенных средств. Эксперты и МВФ указывали, что расширение ипотечного кредитования способствовало росту цен на жилье и увеличению долговой нагрузки населения. Кроме того, с 1 июля базовый индекс, используемый для расчета процентных ставок по кредитам Prima Casă и ряда займов с плавающей ставкой, вырос с 5,57% до 5,66%.
"Банк не будет давать кредиты, люди не будут брать кредиты, ставка будет высока, имеем уже 7%, они уже подорожают эти кредиты, просто банки не будут выдавать эти кредиты, потому что и так многие кредиты на руках уже. А люди с каких зарплат будут платить, если сейчас прогноз идёт 17400 на среднюю зарплату, откуда эти деньги? с Prima Casă как-то получалось первый взнос 0%, правительство там компенсировало, правительство через Минфин компенсирует, как-то где-то можно было эти деньги найти: имеешь брата, сестру в Европе или родителей, и как-то получалось нам платить, а сейчас просто они закроют этот проект и не будут люди покупать и всё. Застройщики и так сейчас в кредитах все строят", - говорит Марин Господаренко.
По словам министра финансов, правительство решило на год отложить введение ряда налоговых мер, способных повлиять на рынок недвижимости. Это должно снизить риски для отрасли и позволит избежать чрезмерного давления на ее развитие.
"НДС 20% на первичное жилье, - это значит, что застройщик первый раз, когда продает квартиру на 100 тысяч, плюс НДС 20%, то есть квартира будет стоить 120 тысяч. Что они говорят? Что застройщики поставят эти 20 тысяч на прайс, а просто он как-то абсорбируется в эти 100 тысяч, или будет не 120 тысяч, а будет 105 тысяч. Агент возьмёт со своей прибыли как-то. Где вы в мире или в регионе видели агентов, которые так поступят? Цель экономического агента - это прибыль, если не было бы этой цели, агент не существовал бы априори, правильно? И в теории, экономической теории это же элементарно. И они говорят, что не повысят цену. Как не повысят цену? Так сделали и в Румынии, установив 21% НДС на первичное жилье. За полгода, сколько эта реформа существует, 1 января тоже вводилась, выросли продажи и потом просто рынок встал. У нас уже этот рынок замерз. Они хотят повысить, чтобы сейчас продавались квартиры полгода и потом, чтобы вообще рухнул рынок недвижимости, или что они хотят? Необдуманные какие-то шаги. Я не просто критикую, я говорю факты, которые могут быть. Вы же знаете, что рынок недвижимости за четвёртый квартал идёт в минус 70-80%. Ты, видя вот эту динамику, имея статистические данные, ты вводишь НДС в 20%, вводишь с 6 до 15 на повышение капитала и так далее, о чём ты думаешь?", - задается вопросом Марин Господаренко.
После завершения первого этапа общественных консультаций и шквала критики, минфин на время отказался от ряда спорных инициатив. Среди них - налог при продаже основного жилья, реформа налогообложения заработной платы, а также налог на денежные подарки, полученные на свадьбах и крестинах.
