Cum să nu fii înșelat când cumperi un apartament: „Ghidul cumpărătorului”, lansat de autorități
Pentru a ajuta cetățenii să evite capcanele de pe piața imobiliară atunci când cumpără o locuință nouă sau în fază de construcție, autoritățile au lansat marți, 14 iulie, un „Ghid al cumpărătorului”. Broșura conține recomandări practice, enumeră documentele obligatorii pe trebuie să le prezinte dezvoltatorul, precum și informațiile vitale pe care cumpărătorii trebuie să le verifice înainte de a semna contractul pentru procurarea unei locuințe.
La crearea acestui document au fost implicați specialiștii din cadrul Inspectoratului Național pentru Supraveghere Tehnică (INST), cu sprijinul Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale (MIDR).
Ghidul pune un accent deosebit pe siguranță, descriind în detalii cele mai frecvente două scheme ilegale întâlnite pe piața imobiliară din Republica Moldova.
Cazul I: Blocuri locative date în exploatare
Înainte de a semna contractul cu vânzătorul, trebuie să solicitați de la acesta „Extrasul din Registrul Bunurilor Imobile” și „Extrasul Planului Geometric Actualizat”.
Atrageți o atenție deosebită fiecărei rubrici: cine este proprietarul, cine vinde apartamentul și verificați ca suprafața indicată în teren să coincidă cu cea din „Extrasul Registrului Bunurilor Imobile”.
Acest document este dovada că obiectivul este dat în exploatare și corespunde tuturor cerințelor legale. O atenție maximă trebuie acordată compartimentului „interdicții”. Informațiile de acolo vă vor ajuta să verificați dacă apartamentul pe care doriți să-l procurați nu este gajat sau nu se află în alte litigii.
„Extrasul Planului Geometric” este, de asemenea, un document foarte important, eliberat de Registrul Bunurilor Imobile, care trebuie să fie prezentat de către vânzător înainte de achiziție. Îl puteți solicita pentru a merge cu el la fața locului și a verifica dacă planul geometric al apartamentului corespunde cu realitatea din teren.
„Este foarte important să acordați atenție planului geometric, deoarece, dacă suprafața imobilului nu corespunde cu acesta, Registrul Bunurilor Imobile nu vă va înregistra locuința”, a explicat Sergiu Chircu, șeful Inspectoratului Național pentru Supraveghere Tehnică, în cadrul unei conferințe de presă.
Suplimentar, șeful INST recomandă cumpărătorilor să acceseze site-ul inspectoratului, la rubrica „Informații publice”, unde este plasată lista obiectivelor care au fost deja date în exploatare.
Cazul II: Blocuri locative aflate în construcție
Potrivit lui Sergiu Chircu, această opțiune este un pic mai riscantă, dar mai convenabilă din punct de vedere financiar la procurarea apartamentului.
„În cazul respectiv, este nevoie să solicitați mai multe acte, dar în primul rând cereți autorizația de construcție înainte de a semna contractul de achiziție. Verificați dacă numărul de niveluri din plan corespunde cu cel din concluziile autorizației”, a spus Sergiu Chircu.
Acest indiciu vă va ajuta să preveniți achiziționarea unui bun viitor, cum ar fi un apartament la etajul șase, în condițiile în care autorizația de construcție permite ridicarea unei clădiri cu doar cinci niveluri. O astfel de neconcordanță nu va putea fi înregistrată de Cadastru.
Al doilea document necesar de verificat este documentația de proiect. Vânzătorul trebuie să vă prezinte proiectul în care să vă arate viitorul apartament. Solicitați actele în original, asigurați-vă că ele sunt verificate și avizate de către specialiști atestați și verificați dacă suprafața apartamentului corespunde cu actele obținute.
La fel ca și în primul caz, solicitați să vi se prezinte Extrasul din Registrul Bunurilor Imobile și verificați să nu existe interdicții. Pentru o siguranță mai mare, accesați site-ul inspectoratului, unde este prezentat registrul construcțiilor care dispun de autorizație și sunt legitime pentru a fi edificate în continuare.
„Cu cât mai multă atenție acordăm detaliilor până la semnarea contractului, cu atât mai ușor și fericit trăim după. Pentru că marea majoritate a problemelor apar atunci când avem o atitudine superficială, când ne grăbim excesiv, când nu avem timp și când nu apelăm la notari pe care îi cunoaștem”, a declarat, la aceeași conferință, vicepremierul în exercițiu Vladimir Bolea, ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale.
Potrivit lui Vladimir Bolea, în R. Moldova nu au mai fost înregistrate construcții ilegale începând cu anul 2021.
„Ele s-au oprit în 2021, atunci când au fost introduse reguli mult mai stricte în procesul de elaborare a documentației. Mai ales că, începând cu anul 2025, noi am trecut la un Cod nou al urbanismului, care prevede reguli foarte clare privind modul de a construi”, a adăugat ministrul.
La ora actuală, 27 de blocuri nu au fost date în exploatare din cauza mai multor nereguli, ceea ce înseamnă că circa 5.000 de apartamente sunt blocate.
Neregulile cel mai des întâlnite la achiziționarea apartamentelor în blocuri noi
Supraetajarea: Pentru a da în exploatare un astfel de bloc, compania trebuie să efectueze o expertiză care să demonstreze că fundația și construcția în sine pot rezista la cutremur cu acele etaje suplimentare construite în plus.
Deciziile judecătorești: MIDR a propus modificări legislative care să oprească acest abuz, în baza cărora hotărârile de judecată nu vor mai putea schimba cadrul juridic al unui teren. Dacă un teren prezintă riscuri de alunecări de teren, instanța nu va mai putea obliga primăria să ofere autorizație de construcție.
Lipsa autorizației de construcție: În lipsa unui astfel de document, compania nu deține un proiect tehnic autorizat, ceea ce înseamnă că nimeni nu cunoaște ce materiale sunt folosite și care este calitatea reală a construcției.
CITIȚI ȘI:
