Piața imobiliară, blocată de prețuri record. Expert: Numărul de tranzacții în scădere cu 30%
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de stagnare, cu o reducere de 30% a numărului de tranzacții în 2026, în timp ce prețurile apartamentelor, caselor și terenurilor se mențin la niveluri record. Dezechilibrul dintre costul locuințelor și veniturile populației îi determină pe cumpărători să amâne achizițiile sau să recurgă tot mai mult la credite ipotecare, constată expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.
„Avem ceva mai puține tranzacții imobiliare. În același timp, avem prețuri record atât la apartamente, case și terenuri. Iar cumpărătorii sunt mult mai reticenți. (...) În 2026 într-adevăr avem o scădere ceva mai mare de 20-30% din numărul total de tranzacții pe toate segmentele: apartamente, case și terenuri. Și mai observăm că faptul că oamenilor le este tot mai greu să procure cu banii cash. Aici vedem că tot mai mulți oameni apelează la credite ipotecare pentru a procura o locuință”, a declarat expertul la emisiunea „Zi de Zi” de la Radio Moldova.
Prețuri record, mai puține tranzacții
Potrivit expertului, pentru cumpărătorii cu bugete limitate, inclusiv cei care caută locuințe în jurul Chișinăului, oferta rămâne limitată, iar alternativele disponibile nu corespund întotdeauna așteptărilor cumpărătorilor. La prețuri de aproximativ 50.000–60.000 de euro, opțiunile pot însemna locuințe vechi sau apartamente mici, în funcție de zonă și de starea imobilului. „Dacă vorbim în jurul Chișinăului, deci la o distanță de 15-20 km, este foarte greu să găsești o locuință bună. Dacă la sol - o casă bătrânească, care necesită destul de multe investiții. Dacă vorbim de un apartament în suburbii vorbim despre o cameră sau două camere, dar nu putem să discutăm despre apartamente în blocuri noi. Deci blocuri construite încă în perioada sovietică”, a explicat Victor Cernomorcenco.
Terenurile s-au scumpit, infrastructura rămâne o problemă
Creșterea prețurilor se resimte puternic și pe piața terenurilor pentru construcții. Migrația internă către capitală și interesul pentru construirea unor case au alimentat cererea, însă dezvoltarea infrastructurii în suburbii nu a ținut pasul cu așteptările locuitorilor.
Cernomorcenco afirmă că terenurile au devenit de aproape zece ori mai scumpe, iar lipsa unor utilități și drumuri adecvate limitează cererea.
„Avem această migrare internă a oamenilor care vin spre capitală. (...) Prețurile au crescut foarte mult: dacă cu cinci ani în urmă puteam să găsim în suburbii un ar cu 1-2 sau 3.000 de euro. Deja este foarte greu să găsești cu 10.000 de euro prețul per ar. Vorbim de terenuri pentru construcție. Problema cea mai mare este faptul că suburbiile s-au dezvoltat, dar nu la fel de mult cum ar vrea oamenii, pentru că acolo nu prea există infrastructură, vorbim și de apă, gaz, canalizare, drumuri. Asta cumva îi împiedică pe moldoveni să construiască masiv în suburbii”, a subliniat specialistul imobiliar.
În condițiile în care locuințele rămân scumpe, iar accesul la finanțare devine tot mai important, expertul recomandă potențialilor cumpărători să negocieze prețul și să analizeze cu atenție capacitatea de rambursare înainte de a contracta un credit ipotecar.
Evoluția pieței, urmărită prin mai mulți indicatori
Un risc important, observat de specialist pe piață, este supraîndatorarea: unii cumpărători se angajează la rate lunare aflate la limita posibilităților financiare, ceea ce îi poate aduce ulterior în incapacitate de plată.
„Decizia financiară e dacă își poate permite să cumpere o locuință, dacă poate să meargă să acceseze un credit ipotecar. Dar, atenție, e foarte important, observ în teren că oamenii se supraîndatorează, iau credit la maxim ce își pot permite să achite lunar, iar acum vedem că intră în incapacitate de plată. (...) În al doilea rând, trebuie să verifice dacă vorbim despre apartament sau o casă, cine a construit și cine este dezvoltatorul, cât de calitativ este totul, să inspecteze acea locuință, să verifice la un notar dacă toate actele sunt în regulă”, a recomandat Victor Cernomorcenco, într-un interviu pentru Radio Moldova.
În același timp, expertul avertizează asupra posibilei scumpiri a creditelor ipotecare după începutul anului următor, motiv pentru care deciziile financiare trebuie luate cu prudență. Pentru cei interesați să investească în imobiliare, specialistul recomandă urmărirea numărului de tranzacții, a dinamicii creditelor ipotecare, a dobânzilor, a inflației și a evoluției salariilor reale. Aceste date pot ajuta la evaluarea tendințelor pieței și a riscurilor unei investiții.
În 2025, piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o contracție severă. Numărul apartamentelor finalizate și cumpărate a scăzut cu 1.600 față de 2024 și cu 4.100 comparativ cu 2023. Totuși, statisticile arată o evoluție inversă între sate și orașe. În timp ce numărul locuințelor noi a scăzut în mediul urban de la 3.400 la 2.300, în mediul rural s-a menținut o tendință pozitivă, numărul clădirilor date în folosință crescând ușor în ultimii patru ani, de la 980 la 1.003.
Datele Biroului Național de Statistică (BNS) pentru anul 2025 arată o înjumătățire a suprafeței apartamentelor noi date în exploatare. Mai exact, volumul a scăzut drastic, de la 258.000 de metri pătrați în 2024 la doar 114.000 de metri pătrați în 2025.
Datele de la Cadastrul Bunurilor Imobile arată că, în primele trei luni ale anului 2026, în capitală au fost achiziționate doar 623 de apartamente. În aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate peste 2.000 de tranzacții.
Aproape 70% dintre tranzacții sunt realizate prin ipotecă.
CITIȚI ȘI:
