Valoarea triplă pentru imobile după reevaluarea cadastrală ar putea duce la creșterea impozitelor: Ce spun primarii despre taxele aplicate din 2027
După reevaluarea cadastrală din această toamnă, valoarea majorității imobilelor din Republica Moldova s-a triplat, generând temeri privind o posibilă creștere a impozitelor începând cu 1 ianuarie 2027. În timp ce unii primari iau în calcul majorarea taxelor pentru a-și completa bugetele locale, alții dau asigurări că vor menține sau chiar vor reduce cotele actuale pentru a proteja veniturile populației.
Totuși, menținerea cotelor actuale nu înseamnă automat că și sumele achitate de cetățeni vor rămâne neschimbate. De exemplu, în municipiul Chișinău, cota impozitului pe bunurile imobiliare este în prezent de 0.185% din valoarea cadastrală. Chiar și fără modificarea cotei, o bază de impozitare de trei ori mai mare se va traduce direct în sume considerabil mai mari plătite de locuitorii capitalei.
Reprezentanții Congresului Autorităților Locale din Moldova (CALM) precizează că noile valori cadastrale nu se vor reflecta asupra prețurilor de pe piața imobiliară, iar stabilirea taxelor rămâne la discreția fiecărui consiliu local.
„Teleradio-Moldova” a consultat mai mulți primari din R. Moldova pentru a afla cum intenționează administrațiile locale să gestioneze această tranziție.
Sergiu Armașu, primarul orașului Ialoveni: „Vom micșora la maximum impozitele”
„Noi vom micșora la maximum impozitele pentru toate categoriile de persoane, pentru că evaluarea a afectat inclusiv persoanele în vârstă și familiile numeroase. Pentru ei taxa ar fi prea mare. Anterior nu am majorat-o, iar acum ne va fi greu să o micșorăm, având o marjă redusă”, a declarat Sergiu Armașu.
Întrebat dacă această decizie nu va afecta veniturile bugetului local, edilul din Ialoveni a subliniat că administrația dispune de resursele necesare.
„În calitate de primar, pornesc de la situația reală. Avem suficiente venituri și avem de unde reduce. Alte primării poate nu au această posibilitate, dar noi avem de unde. Această măsură nu va influența semnificativ bugetul nostru”, ne-a explicat Armașu.
În prezent, locuitorii municipiului Ialoveni achită o cotă a impozitului pe bunurile imobiliare de 0.07%.
Alexandru Donțu, primarul orașului Căușeni: „Locuitorii nu doresc majorarea taxelor”
„Vom menține taxa din anul trecut și nu o vom mări. Am realizat chestionare și am discutat cu locuitorii și cu agenții economici. Majoritatea oamenilor a solicitat ca taxele să rămână la nivelul celor de anul trecut, chiar dacă orașele vecine, cum ar fi Anenii Noi sau Ștefan Vodă, aplică deja impozite mai mari”, ne-a spus Alexandru Donțu.
Locuitorii orașului Căușeni achită o cotă de 0.05% a impozitului pe bunurile imobile.
Stela Onuțu, primara orașului Glodeni: „Avem nevoie de bani”
„Atâta timp cât sursa principală a unei primării este formată din impozite și taxe, iar cerințele cresc de la o zi la alta, vom efectua unele ajustări ale acestor taxe, în măsura posibilităților și a normelor legale. În prezent, locuitorii nu și-au exprimat o poziție clară, dar reacțiile vor apărea când vor primi facturile de achitare”, a menționat Stela Onuțu.
Primara a precizat că valoarea exactă a impozitului, care este în prezent de 0.3%, nu a fost stabilită deocamdată, decizia finală urmând să fie adoptată în urma audierilor și consultărilor publice pentru planificarea bugetului pe anul 2027.
Alexandr Petkov, primarul municipiului Bălți: „Vom apăra interesele oamenilor”
„O decizie finală nu există deocamdată. Noi vom opta în continuare pentru apărarea intereselor cetățenilor. Majorările pot fi aprobate doar de Consiliul Municipal Bălți, dar poziția mea este fermă: vom proteja interesele oamenilor”, a subliniat Alexandr Petcov.
În prezent, locuitorii municipiului Bălți plătesc o cotă a impozitului pe bunurile imobiliare de 0.2%.
Ion Ceban, primarul municipiului Chișinău: „Impozitele nu vor crește substanțial”
Redacția Teleradio-Moldova a solicitat și poziția autorităților din Chișinău privind noile valori cadastrale care ar putea genera o majorare a impozitelor.
Purtătorul de cuvânt al Primăriei, Vasile Chirilescu, a promis că va reveni cu o reacție, însă până la data publicării articolului nu a oferit un răspuns. Totodată, acesta a menționat că responsabilitatea pentru ajustarea taxelor nu ar aparține Primăriei Chișinău, ci Guvernului, având în vedere că Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a efectuat reevaluarea.
Cu toate acestea, într-o reacție din luna februarie curent referitoare la efectele reevaluării bunurilor imobile, primarul general Ion Ceban a dat asigurări că nu va admite „diferențe substanțiale” la plata impozitelor față de nivelul actual.
„Voi dispune să nu existe diferențe substanțiale în ceea ce privește valoarea în lei a acestui impozit, astfel încât suma să rămână practic neschimbată pe viitor. Nu vom admite ca oamenii să plătească mai mult”, a precizat primarul capitalei într-o conferință de presă din 10 februarie.
CALM: Este prematur să vorbim despre majorarea impozitelor
Reprezentanții Congresului Autorităților Locale din Moldova susțin că, deși valorile cadastrale s-au triplat, este devreme să se discute despre o majorare automată a impozitelor pe imobile, decizia finală aparținând fiecărui consiliu local în parte.
„Să nu uităm că se modifică și cadrul normativ, iar totul depinde de varianta votată în Parlament. Există o normă criticată de CALM referitoare la micșorarea cotei: dacă, de exemplu, Consiliul nu o aprobă pentru anul următor, se aplică automat cota minimă. Este esențial ca stabilirea cotelor concrete ale impozitului pe bunurile imobile să rămână la discreția consiliilor locale”, a declarat Igor Cristal, expert juridic în infrastructură locală și patrimoniu în cadrul CALM.
Expertul a subliniat că modificarea impozitelor trebuie să țină cont de solvabilitatea populației.
„În localitățile mai îndepărtate, impozitul ar trebui să fie mai mic. Localitățile din apropierea capitalei au ajustat deja individual aceste taxe”, a precizat Igor Cristal.
Totodată, reprezentantul CALM a dat asigurări că reevaluarea cadastrală nu va duce la scumpirea locuințelor pe piață.
„Cuantumul impozitului pe bunurile imobiliare nu are nicio legătură cu valoarea de piață a imobilelor. Nu vorbim despre un impozit pe avere, ci despre taxe obișnuite, de ordinul câtorva sute de lei. Prin urmare, piața imobiliară nu va fi influențată”, a conchis Igor Cristal.
De ce a fost necesară reevaluarea bunurilor imobile
Proiectul de Înregistrare și Evaluare Funciară a fost realizat în premieră în Republica Moldova, având ca scop crearea unui sistem de evaluare modern, credibil și echitabil. Prin acest proces, autoritățile au urmărit alinierea valorilor cadastrale la realitatea economică.
Obiectivul este ca evaluarea să fie efectuată o dată la trei ani, astfel încât cetățenii să nu mai fie nevoiți să achite rapoarte individuale de evaluare la tranzacțiile de vânzare-cumpărare, moștenire sau donație.
„Când valoarea cadastrală se apropie de cea de piață, scad plățile suplimentare la notar. În plus, autoritățile publice locale vor putea utiliza aceste date pentru consolidarea bugetelor locale”, a explicat anterior directorul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, Ivan Danii, într-o conferință de presă.
În cadrul procesului de reevaluare masivă au fost incluse 6.5 milioane de case și apartamente, iar noile valori cadastrale vor fi aplicate din 1 ianuarie 2027.
Într-o altă conferință de presă, susținută pe 30 iulie, Ivan Danii a precizat că noile valori nu determină o majorare automată a impozitului, decizia finală aparținând exclusiv administrațiilor publice locale.
Procesul de reevaluare a imobilelor s-a desfășurat în două etape:
Prima etapă, 26 ianuarie – 30 aprilie, a vizat șapte categorii de bunuri imobile;
A doua etapă, 30 aprilie – 31 iulie, a cuprins bunurile comerciale și industriale, fiind decisă și extinderea cu 90 de zile a evaluării caselor din mediul rural, desfășurată în premieră.
CITIȚI ȘI:
