Piața imobiliară, puternic dependentă de finanțarea bancară: 75% din tranzacții, realizate prin ipotecă, în 2025
Vânzările de locuințe s-au prăbușit în anul trecut, iar numărul apartamentelor date în exploatare în ultimii ani este cu aproximativ 50% mai mic față de perioadele anterioare. Experții susțin că piața imobiliară din capitală se află într-o perioadă de ajustare, iar revenirea va fi influențată de echilibrul dintre ofertă, puterea de cumpărare și adaptarea la noile reguli financiare.
Principalul factor al declinului în tranzacțiile imobiliare este creșterea accelerată a prețurilor la imobile, a explicat expertul imobiliar, Victor Cernomorcenco, la emisiunea „Spațiul Public” de la Radio Moldova.
Potrivit lui, dacă în 2023 prețul mediu era de puțin peste o mie de euro pentru un metru pătrat, anul trecut acesta a crescut și a ajuns la 1.720 de euro pentru un metru pătrat, un maxim istoric pentru Republica Moldova.
De asemenea, valoarea medie a unei tranzacții este estimată la 82 de mii de euro.
„Piața imobiliară este un organism foarte complex. Atunci când noi ne uităm la piața imobiliară, nu trebuie să ne uităm doar la un anumit factor care a influențat piața imobiliară, dar avem un cumul de factori ce au contribuit sau contribuie la o scădere sau o creștere atât a prețului, cât și a numărul total de tranzacții. Piața noastră, din păcate, nu a fost privită nici în anii anteriori, dacă vorbim anume de Chișinău. Noi nu am avut o strategie normală de dezvoltare, nu am avut, din păcate, niciun primar, primărie, autoritate care să gândească pe termen lung ce facem cu Chișinăul”, a declarat Victor Cernomorcenco.
Piața imobiliară a devenit puternic dependentă de finanțarea bancară, a atras atenția, la aceeași emisiune, Fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare, Andrian Toderascu. Dacă, anterior, aproximativ 40% dintre tranzacții erau realizate prin ipotecă, în 2025 ponderea acestora a ajuns la 75%.
Noile reguli privind plafonarea plăților în numerar și cerințele mai stricte privind justificarea provenienței banilor au încetinit, la fel, tranzacțiile, a remarcat Todirașcu. „Este un proces firesc că au crescut prețurile. Să nu uităm că, în 2021, am avut un boom de vânzări care a ajuns până la 24.000. Dacă ar fi să comparăm cu ultimii cinci ani, cererea a fost foarte mare. Și, în plus, creșterea prețului de cost este a doua forță care a împins prețurile în sus. (...) Într-adevăr, este drept că problema este în preț, dar mai mult problema e în puterea de cumpărare, fiindcă prețul este compus și din costurile de producție”, a punctat Andrian Toderascu.
Prețurile mari reprezintă una dintre cauzele principale ale scăderii vânzărilor, menționează și președintele Comisiei parlamentare pentru economie, buget și finanțe, Radu Marian. El subliniază că soluția nu este plafonarea acestora, ci stimularea ofertei.
Totodată, autoritățile susțin că noile reguli privind tranzacțiile bancare sporesc transparența și reduc riscurile asociate spălării banilor. Potrivit lui Marian, în perioada aprilie - decembrie 2025, au fost depuse circa 350 de declarații pe proprie răspundere pentru justificarea fondurilor.
„Ce am făcut noi este să venim cu programe de genul Prima Casă Plus, prin care am majorat plafonul de finanțare, am relaxat un pic regulile, ca să oferim mai multă accesibilitate cetățenilor. În Europa de Vest, în general, marea majoritate a tranzacțiilor au loc printr-un credit imobiliar. Noi ajungem încet la situația care există în Europa de Vest. Evident că soluția este să vedem ce putem să facem ca să încurajăm oferta, noile proiecte și să deblocăm proiectele actuale, plus mai multă transparență, deci astea ar fi lucrurile pe care trebuie să le facem”, a declarat Radu Marian.
În anul 2025, vânzările de apartamente din Chișinău au scăzut cu 60% față de 2024. Astfel, numărul tranzacțiilor imobiliare a ajuns la cel mai redus nivel din ultimii 15 ani, susțin experții imobiliari, cu doar 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024.
CITIȚI ȘI:
